Zemgales iela 13, Olaine, Olaines nov., LV-2114

1961. gads · 2 stāvi · 18 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 1-2 stāvu mājas

6darījumi ar cenu par m²
311 €mediāna par m²
5 / 18dzīvokļi, kas mainījuši īpašnieku
1darījumi pēdējos 3 gados

Pārbaudes vienā skatā

7 atbilst · 0 vērā ņemami · 0 riski · 3 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Nevienā pārbaudē nav atrasts risks vai vērā ņemams apstāklis. Tas nenozīmē, ka mājai nav problēmu — tehnisko stāvokli dati neparāda.

PārbaudeStatussKo redzam
Troksnisnav datunav trokšņa kartē
Piesārņojumsatbilsttuvumā nav
Graustinav datusaraksts ir tikai Rīgai
Zeme zem mājasatbilstnav dalītā īpašuma sarakstā
Apkureatbilstenergosertifikāts, klase C
Kultūras piemineklisatbilstsarakstā un Kadastrā nav atrasts
Parādi par siltumunav datusaraksts ir tikai Rīgai
Kaimiņu zemes gabaliatbilstrūpnieciskās zonas līdz 50 m nav
Dabas aizsardzībaatbilstnav aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā
ApplūšanaatbilstKadastrā un plānojumā applūstoša teritorija nav atzīmēta

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados
pārdoti 1 no 16 dzīvokļiem — 6 %, retāk nekā vidēji (pilsētā Olaine 9 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

GadsDarījumiMediāna €/m²Šodienas cenās
20251320373
20155302735

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

PlatībaReizesPirmaisCenaPēdējaisCenaIzmaiņa
29,7 m²215.07.20155 819 €31.01.20259 500 €+63 %

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

16 dzīvokļi · 5 pārdoti kopš 2013. gada
DzīvoklisStāvsPlatība kadastrāKadastrālā vērtībaPēdējais darījumsCena€ par m² šodien
1129,7 m²5 819 €31.01.20259 500 €373
2140,9 m²8 014 €———
3142,7 m²8 366 €———
4141,4 m²8 112 €———
5229 m²6 313 €———
6240,8 m²8 882 €———
7243,8 m²9 535 €20.03.201513 000 €735
8241,7 m²9 078 €———
9140,8 m²7 994 €———
10141,1 m²8 053 €———
11138,5 m²7 543 €26.08.20157 000 €423
12129,8 m²5 839 €07.12.20159 800 €755
13241,3 m²8 991 €06.07.201514 300 €805
14243,7 m²9 514 €———
15238,3 m²8 338 €———
16229,2 m²6 357 €———

Visi darījumi šajā mājā

DatumsPlatībaIstabasStāvsSumma€/m²
31.01.202529,7119 500 €320
07.12.201529,8119 800 €329
26.08.201538,5217 000 €182
15.07.201529,7115 819 €196
06.07.201541,32214 300 €346
20.03.2015432213 000 €302

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi
16
Citas telpu grupas
2 (garāžas, biroji, veikali)
Vidējā dzīvokļa platība
38,3 m²
Mazākais / lielākais
29 — 43,8 m²
Dzīvokļu kopplatība
613 m²
PlatībaDzīvokļi
29—38,5 m²6
40,8—43,8 m²10

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība
7 543 € (mediāna šajā mājā)
Nekustamā īpašuma nodoklis
ap 15 € gadā; mājā no 12 € līdz 19 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

PircējsDarījumi kopš 2016
Fiziskā(s) persona(s)1

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums
80090020621001
Ēkas tips
Daudzdzīvokļu 1-2 stāvu mājas
Dzīvokļu skaits
18
Sienu materiāls
Ķieģeļu mūris 1,5 līdz 2,5 ķieģeļu biezumā
Jumta segums
Koks
Ekspluatācijā kopš
1961
Kopplatība
653 m²
Būvtilpums
2 368 m³
Nolietojums
V2
Stāvi
2
Apbūves laukums
415,4 m²
Dzīvokļu platība
612,7 m² — dzīvojamās istabas 440,8 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 171,9 m²
Koplietošanas telpas
40,4 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)
Kadastrālā uzmērīšana
14.03.2022
Ēkas kadastrālā vērtība
129 386 € (universālā 347 219 €)
Koordinātas
56.78659, 23.94154

Konstrukcija un komunikācijas

ElementsMateriālsGads
PamatiDzelzsbetona, betona bloki1961
SienasĶieģeļu mūris 1,5 līdz 2,5 ķieģeļu biezumā1961
PārsegumiDzelzsbetona paneļi, sijas1961
Jumta nesošā konstrukcijaKoks1961
Jumta segumsMetāla loksnes ar antikorozijas pārklājumu2016
Apkure
Centralizētā
Aukstā ūdensapgāde
Centralizētā
Elektroapgāde
Centralizētā
Gāzes apgāde
Vietējā. Balona
Kanalizācija
Centralizētā
Karstā ūdensapgāde
Centralizētā
Cits aprīkojums
Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša
Siltuma tarifs
70,56 €/MWh bez PVN — Olaines ūdens un siltums AS, Olaine (SPRK apstiprināts)

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (14.02.2022); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

10 m
Zemes vienības robeža un būves pēc VZD kadastra telpiskajiem datiem; ziemeļi augšā.
Kadastra apzīmējums
80090020621 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem
Platība
1 272 m²
Lietošanas mērķis
Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve
Zemes sastāvs
zem ēkām un pagalmiem 1 272 m²
pēc Kadastra zemes eksplikācijas
Kadastrālā vērtība
8 119 € (universālā 13 229 €)
Kam pieder
zeme ir 17 īpašumu sastāvā — kopīpašums ar dzīvokļiem

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas
16 dzīvokļi

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Būvniecība un remonti (BIS)

3 būvniecības lietas Būvniecības informācijas sistēmā — visai mājai un atsevišķiem dzīvokļiem.

SāktaLietaVeidsStadija
12.02.2018Olaines pilsētas elektronisko sakaru tīkli Olaine, Olaines nov.PārbūveEkspluatācija
05.02.2018Dzīvokļa vienkāršota atjaunošana Zemgales iela 13-13, Olaine, Olaines nov.Vienkāršota atjaunošanaBūvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpilde
11.04.2016Daudzdzīvokļu dzīvojamā māja Zemgales iela 13, Olaine, Olaines nov. Vienkāršota fasādes atjaunošana. Apkure. Zibensaizsardzība.Vienkāršota fasādes atjaunošanaEkspluatācija

Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati (lietu saraksts un lietu objekti).

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

722 €ātrai pārdošanai, par m²
934 €visticamākā cena, par m²
1 174 €augšējā robeža, par m²
vidējapārliecība

Šīs mājas tipiskajam 40 m² dzīvoklim tas ir no 29 000 € līdz 47 000 €, visticamāk ap 37 000 €. Balstīts uz 87 darījumiem: 1 šajā mājā pēdējos piecos gados un 86 darījumiem līdzīgās mājās līdz 500 m (24 mājas) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 14.08.2026.

Pārliecība vidēja: darījumu pietiek, bet cenas izkliedējas vairāk vai daļa nāk no kaimiņu mājām. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Apkure

Ēkas energosertifikāts BIS-ĒED-6-2024-33, izdots 25.04.2024: klase C, aprēķinātais patēriņš apkurei 65 kWh/m² gadā. Aprēķina, ne izmērītā patēriņa vērtība.

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Teritorijas plānojums un daba

Pēc pašvaldības teritorijas plānojuma māja atrodas zonā jauktas centra apbūves teritorija (JC). Zona nosaka, ko uz zemes gabala drīkst būvēt un kā to izmantot.

Dokuments: Olaines novada teritorijas plānojuma grozījumi, spēkā no 07.08.2025.

Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

SkolaAttālumsCE 12. klasēCE 9. klasē
Olaines 1. vidusskolavidusskolaap 150 m+6,1+4
Olaines 2. vidusskolavidusskolaap 630 m-2,6-10,9

Bērnudārzi līdz 1 km: Olaines pirmsskolas izglītības iestāde "Zīle" (ap 270 m); Olaines pirmsskolas izglītības iestāde "Čiekuriņš" (ap 530 m); Olaines pirmsskolas izglītības iestāde "Dzērvenīte" (ap 840 m).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Koledža, ap 150 m taisnā līnijā.

PieturaAttālumsMaršrutiReisi darba dienā
Koledžaap 150 mautobuss 503424
Olaines 1. vidusskolaap 190 mautobuss 503424
Olaineap 250 mvilciens Jelgava - Rīga, Liepāja - Rīga, Rīga - Jelgava, Rīga - Liepāja54
Pašvaldībaap 390 mautobuss 503448
Zeiferta ielaap 390 mautobuss 503448
Veselības ielaap 410 mautobuss 503448

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Ārpus Rīgas šeit ir tikai starppilsētu un reģionālie autobusi un vilcieni — pilsētas satiksmes (piemēram, Liepājas vai Daugavpils tramvaju un autobusu) kustības saraksti atvērtajos datos nav publicēti. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Būvniecība tuvumā

3 aktīvas būvniecības lietas līdz 300 m — ēku un būvju jaunbūves un nojaukšana, kas ir iecerē, projektēšanā vai būvdarbos (bez inženiertīklu pieslēgumiem).

SāktaLietaVeidsStadijaAttālums
27.04.2026Brīvkrāna izbūve, Zeiferta ielā, Olainē, Olaines nov., kad.apz. 80090020656Jauna būvniecībaBūvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildeap 160 m
11.03.2025Bezsaimnieka tīkla pārbūve 32023#012 (Olaine), IO-302429, TA-8345 (projekta numurs 84052)Jauna būvniecībaBūvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildeap 190 m
09.07.2024Bezsaimnieka tīkla pārbūve 32023#018 (Olaine), (IO-263851)Jauna būvniecībaBūvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildeap 270 m

Iecere vēl nav atļauja būvēt — daļa ieceru netiek īstenotas. Attālums taisnā līnijā līdz būvniecības objektam. Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati.

Ikdienas vietas tuvumā

10 no 12 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

KasVietaAttālums500 m rādiusā
Pārtikas veikalsElviap 100 m7
AptiekaMēness aptiekaap 330 m3
Ārsts vai klīnikaVeselības centrs OlainMedap 460 m1
Parkskartē bez nosaukumaap 160 m4
Rotaļu laukumskartē bez nosaukumaap 80 m8
Sporta zāle vai centrsPower Gymap 100 m2
Kafejnīca vai ēstuveSafari Picaap 110 m4
PastsKlientu apkalpošanas punkts "Olaine"ap 280 m1
PakomātsOmnivaap 140 m9
BankomātsSwedbankap 130 m5
Degvielas uzpildeNesteap 650 m—
Elektroauto uzlādekartē bez nosaukumaap 690 m—
Valsts galvenais autoceļšA8ap 550 m—
Dzelzceļa līnijakartē bez nosaukumaap 210 m—

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā
ap 5 100 (2026. gada sākumā) — par 13 % mazāk nekā 2016. gadā
Bērni līdz 14 gadiem
12 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)
Vecāki par 65 gadiem
24 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)
Darbvietas apkārtnē
ap 4 300 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — ražošana, izglītība, valsts pārvalde

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Pārvaldīšana

Māju pārvalda Akciju sabiedrība "OLAINES ŪDENS UN SILTUMS" kopš 01.05.2001. Pēdējos trijos gados mājas lietā reģistrēti 2 dzīvokļu īpašnieku lēmumi.

GadsDarbiStatuss
2026Ēkas konstrukcijasreģistrēts

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-512872-8489, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

7 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

ApgrūtinājumsPlatība, m²
Vide un ūdeņi
Pazemes ūdens ņemšanas vietas aizsargjoslavides un dabas resursu ķīmiskās aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu1 272
Inženiertīklu aizsargjoslas
Kanalizācijas vadsekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu264
Pazemes siltumtraseekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes siltumvadu, siltumapgādes iekārtu un būvi233
Ūdensvads līdz 2 m dziļumāekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam168
Elektrības kabeļu līnijaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju125
Gaisvadu sakaru līnijaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju94
Lidojumu drošības zona (tālā ietekme)navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanai tālās ietekmes zona92

Tuvākās mājas ar darījumiem

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu.