"Ratnieki 4", Ratnieki, Līgatnes pag., Cēsu nov., LV-4108

1970. gads · 3 stāvi · 13 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas

5darījumi ar cenu par m²
63 €mediāna par m²
4 / 13dzīvokļi, kas mainījuši īpašnieku
0darījumi pēdējos 3 gados

Pārbaudes vienā skatā

4 atbilst · 1 vērā ņemams · 0 riski · 5 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Pirms lēmuma pārbaudi:
  1. Dabas aizsardzība — nacionālais parks „Gaujas Nacionālais parks” (sīkāk)
PārbaudeStatussKo redzam
Troksnisnav datunav trokšņa kartē
Piesārņojumsatbilsttuvumā nav
Graustinav datusaraksts ir tikai Rīgai
Zeme zem mājasatbilstnav dalītā īpašuma sarakstā
Apkurenav datunav mērījuma un sertifikāta
Kultūras piemineklisatbilstsarakstā un Kadastrā nav atrasts
Parādi par siltumunav datusaraksts ir tikai Rīgai
Kaimiņu zemes gabalinav datuTAPIS plānojumā māja nav atrasta
Dabas aizsardzībavērā ņemamsnacionālais parks „Gaujas Nacionālais parks”
ApplūšanaatbilstKadastrā un plānojumā applūstoša teritorija nav atzīmēta

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados
pārdoti 0 no 11 dzīvokļiem — 0 %

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

GadsDarījumiMediāna €/m²Šodienas cenās
202116398
2019163102
20161146308
2014144101
20081159244

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

PlatībaReizesPirmaisCenaPēdējaisCenaIzmaiņa
47,4 m²203.07.20193 000 €30.03.20213 000 €0 %

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

11 dzīvokļi · 4 pārdoti kopš 2013. gada
DzīvoklisStāvsPlatība kadastrāKadastrālā vērtībaPēdējais darījumsCena€ par m² šodien
1190,3 m²3 469 €———
2148,1 m²1 848 €———
3142,5 m²1 633 €09.01.20141 856 €101
5242,4 m²1 810 €———
6248,2 m²2 057 €———
7247,1 m²2 010 €09.11.20166 900 €308
8241,4 m²1 767 €———
9341,1 m²1 754 €05.09.20086 545 €244
10346,9 m²2 002 €———
11347,4 m²2 023 €30.03.20213 000 €98
12342,1 m²1 797 €———

Visi darījumi šajā mājā

DatumsPlatībaIstabasStāvsSumma€/m²
30.03.202147,4233 000 €63
03.07.201947,4233 000 €63
09.11.201647,1226 900 €147
09.01.201442,5111 856 €44
05.09.200841,1236 545 €159

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi
11
Citas telpu grupas
2 (garāžas, biroji, veikali)
Vidējā dzīvokļa platība
48,9 m²
Mazākais / lielākais
41,1 — 90,3 m²
Dzīvokļu kopplatība
538 m²
PlatībaDzīvokļi
41,1—48,2 m²10
90,3—90,3 m²1

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība
1 882 € (mediāna šajā mājā)
Nekustamā īpašuma nodoklis
ap 4 € gadā; mājā no 3 € līdz 4 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

PircējsDarījumi kopš 2016
Fiziskā(s) persona(s)3

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums
42620010132023
Ēkas tips
Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas
Dzīvokļu skaits
13
Sienu materiāls
Ķieģeļu mūris 2,5 ķieģeļu biezumā vai biezāks
Jumta segums
Azbestcementa loksnes
Ekspluatācijā kopš
1970
Kopplatība
758 m²
Būvtilpums
2 910 m³
Nolietojums
40
Stāvi
3 virszemes + 1 pazemes
Apbūves laukums
249,1 m²
Dzīvokļu platība
537,5 m² — dzīvojamās istabas 357 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 180,5 m²
Koplietošanas telpas
220,6 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)
Kadastrālā uzmērīšana
07.06.2000
Ēkas kadastrālā vērtība
24 995 € (universālā 68 864 €)
Koordinātas
57.22284, 24.96328

Konstrukcija un komunikācijas

ElementsMateriālsGads
PamatiDzelzsbetona, betona bloki1970
SienasĶieģeļu mūris 2,5 ķieģeļu biezumā vai biezāks1970
PārsegumiBetona, dzelzsbetona, ķieģeļu mūra velves1970
Jumta segumsAzbestcementa loksnes1970

Kadastrā norādīts azbestcements (jumta segums). Vesels materiāls ikdienā nav bīstams, bet tā nomaiņa ir bīstamo atkritumu darbs — tas sadārdzina jumta vai fasādes remontu.

Apkure
Centrālā (apkures katls ar cieto kurināmo, gāzi, elektrību, siltumsūknis)
Aukstā ūdensapgāde
—
Elektroapgāde
—
Kanalizācija
Nav reģistrēts sadzīves kanalizācijas veids
Cits aprīkojums
Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas; atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

500 m
Zemes vienības robeža un būves pēc VZD kadastra telpiskajiem datiem; ziemeļi augšā.
Kadastra apzīmējums
42620010132 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem
Platība
704 000 m²
Lietošanas mērķis
Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība; Sportam un atpūtai aprīkotās dabas teritorijas
Zemes sastāvs
mežs 34,2 ha (49 %), aramzeme 15,8 ha (22 %), augļu dārzi 10,6 ha (15 %), pārējā zeme 3,6 ha (5 %), zem ēkām un pagalmiem 3,3 ha (5 %), ganības 2 ha (3 %), zem ceļiem 7 000 m² (1 %), krūmāji 1 000 m² (<1 %), zem ūdeņiem 1 000 m² (<1 %)
pēc Kadastra zemes eksplikācijas; lauksaimniecībā izmantojamā zeme kopā 28,4 ha
Zemes kvalitāte
46 balles lauksaimniecībā izmantojamai zemei — vidēji Līgatnes pagasts 40, Latvijā 39
Kadastra kvalitatīvais novērtējums ballēs: jo vairāk ballu, jo auglīgāka zeme (augsne, reljefs, akmeņainība, mitrums). Vidējie rādītāji svērti pēc platības.
Kadastrālā vērtība
25 195 € (universālā 82 972 €)

Mežs

Meža zeme
35,18 ha meža 27 nogabalos · nogabalu kopplatība 35,51 ha (ar ceļiem un grāvjiem)
Valdošā suga
egle · dabiska
Vecums
vidēji 111 gadi, vecākā audze 170 gadi
Meža tips
vēris, damaksnis, gārša
Pēdējā cirte
2024. gads — cita izlases cirte
Saimnieciskās darbības ierobežojums
aizliegta kailcirte (17 nogabalos); aizliegta mežsaimnieciskā darbība (10 nogabalos)
Inventarizācija
2017. gads
NogabalsPlatībaZemes veidsMeža tipsSastāvsAugstumsCaurmērsPēdējā cirte
1. kv. 243,28 hamežaudzevērisbērzs 87 g., apse 87 g., egle 87 g., ozols 150 g.28 m27 cm—
1. kv. 173,19 hamežaudzevērisegle 127 g., priede 127 g.30 m33 cm2024
1. kv. 22,04 hamežaudzevērisegle 117 g., apse 117 g., bērzs 117 g.30 m36 cm—
1. kv. 121,98 hamežaudzevērisegle 127 g., apse 105 g., osis 127 g., bērzs 105 g.30 m34 cm2024
1. kv. 111,91 hamežaudzevērisozols 170 g., egle 140 g., apse 120 g., liepa 120 g.27 m50 cm—
1. kv. 271,83 hamežaudzedamaksnisbērzs 112 g., egle 130 g., apse 112 g., ozols 170 g.29 m38 cm—
1. kv. 141,76 hamežaudzedamaksnispriede 127 g., egle 127 g.29 m35 cm—
1. kv. 211,71 hamežaudzedamaksnisegle 117 g., bērzs 117 g., apse 117 g.30 m40 cm2024
1. kv. 91,62 hamežaudzevērisegle 127 g., ozols 127 g., osis 127 g., liepa 127 g.30 m40 cm—
1. kv. 151,46 hamežaudzegāršaozols 157 g., egle 157 g., osis 157 g., bērzs 127 g., liepa 127 g.30 m62 cm—
1. kv. 231,44 hamežaudzevērisegle 127 g., apse 127 g., bērzs 127 g.31 m40 cm—
1. kv. 201,4 hamežaudzevērisapse 67 g., bērzs 67 g., goba, vīksna 67 g., baltalksnis 67 g.27 m32 cm—
1. kv. 131,37 hamežaudzedamaksnispriede 127 g., egle 127 g., bērzs 127 g.28 m36 cm2021
1. kv. 181,26 hamežaudzevērisbaltalksnis 62 g., bērzs 75 g.20 m20 cm—
1. kv. 41,1 hamežaudzevērisegle 120 g., priede 120 g., bērzs 120 g.28 m31 cm—
1. kv. 101,06 hamežaudzevērisbērzs 87 g.28 m27 cm—
1. kv. 60,95 hamežaudzevērisegle 105 g., apse 105 g., bērzs 105 g.30 m38 cm—
1. kv. 10,89 hamežaudzevērisapse 102 g., egle 102 g., bērzs 102 g., ozols 140 g.29 m38 cm—
1. kv. 30,87 hamežaudzedamaksnispriede 75 g., egle 75 g.26 m23 cm—
1. kv. 80,75 hamežaudzevērisbaltalksnis 72 g., goba, vīksna 72 g., kļava 72 g.18 m18 cm—
1. kv. 50,73 hamežaudzevērisbaltalksnis 72 g., bērzs 72 g.21 m20 cm—
1. kv. 260,7 hamežaudzevērisbaltalksnis 62 g.22 m20 cm—
1. kv. 70,68 hamežaudzevērisegle 75 g., apse 75 g., priede 75 g.25 m24 cm—
1. kv. 250,54 hamežaudzedamaksnisegle 130 g.30 m40 cm—
1. kv. 220,39 hamežaudzevērisapse 67 g., baltalksnis 67 g., bērzs 67 g.28 m32 cm—
1. kv. 160,34 hamežaudzedamaksnisegle 100 g., priede 100 g.29 m32 cm—
1. kv. 190,26 hamežaudzevērisbērzs 72 g., baltalksnis 72 g., apse 72 g.25 m26 cm—

Sastāvā — pirmā stāva sugas ar vecumu; augstums un caurmērs ir valdošajai sugai. Avots: Valsts meža dienests, Meža valsts reģistra meža dati (CC0), inventarizācija 2017. gadā. Dati mainās pēc katras cirtes un jaunas inventarizācijas.

Meliorācija

Nosusināšanas sistēma
37 % zemes gabala (26,34 ha) ir meliorācijas kadastrā reģistrētā nosusināšanas sistēmā
Meliorācijas grāvji
56 m reģistrētu grāvju (1 posms)

Meliorācijas sistēmu savā zemē parasti uztur īpašnieks; gar valsts nozīmes ūdensnotekām un meliorācijas grāvjiem ir ekspluatācijas aizsargjoslas, kurās būvniecība ir ierobežota. Mērīts pēc zemes gabala kontūras. Avots: Meliorācijas kadastrs (ZMNI, CC0).

Lauksaimniecības zeme

LAD lauku bloki
23,48 ha (33 % zemes gabala) ir 6 lauku blokos Nr. 55740-34226, 55773-34257, 55834-34284, 55793-34244, 55799-34266 u. c.

Lauku bloks ir Lauku atbalsta dienestā reģistrēta lauksaimniecībā izmantojamā zeme; platību maksājumus var pieteikt tikai par zemi lauku blokos. Mērīts pēc zemes gabala kontūras. Avots: Lauku atbalsta dienests (CC0), dati atjaunoti katru mēnesi.

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas
9 dzīvokļi
valsts
1 dzīvoklis
Dzīvokļu īpašumi
māja tikai daļēji sadalīta dzīvokļu īpašumos — daļa telpu joprojām ir mājas īpašuma sastāvā

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Uzņēmumi šajā adresē

2 aktīvi uzņēmumi un organizācijas reģistrēti šajā mājā vai tās dzīvokļos.

NosaukumsVeidsReģistrēts
SIA DIĀNAS OTTO-IRŠAS ĢĀP filiāleFiliāle2025
SIA DIĀNAS OTTO-IRŠAS ĢĀPSabiedrība ar ierobežotu atbildību2024

Avots: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (CC0), tikai aktīvie. Juridiskā adrese nenozīmē, ka uzņēmums tur strādā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

236 €ātrai pārdošanai, par m²
287 €visticamākā cena, par m²
294 €augšējā robeža, par m²
zemapārliecība

Šīs mājas tipiskajam 46 m² dzīvoklim tas ir no 11 000 € līdz 14 000 €, visticamāk ap 13 000 €. Šajā mājā pēdējos piecos gados darījumu nav, tāpēc balstīts uz 5 darījumiem līdzīgās mājās līdz 500 m (1 māja) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 19.06.2026.

Pārliecība zema: cenas šeit ļoti atšķiras — augšējā robeža ir vairāk nekā pusotru reizi virs ātrās pārdošanas cenas, parasti remonta dēļ. Skaties uz intervālu, ne uz vienu skaitli. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Teritorijas plānojums un daba

Māja atrodas īpaši aizsargājamā dabas teritorijā: Gaujas Nacionālais parks (nacionālais parks, ainavu aizsardzības zona, Natura 2000 LV0200100). Būvniecību, koku ciršanu un zemes izmantošanu tur ierobežo teritorijas aizsardzības un izmantošanas noteikumi.

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Ratnieki, ap 170 m taisnā līnijā.

PieturaAttālumsMaršrutiReisi darba dienā
Ratniekiap 170 mautobuss 62763

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Ārpus Rīgas šeit ir tikai starppilsētu un reģionālie autobusi un vilcieni — pilsētas satiksmes (piemēram, Liepājas vai Daugavpils tramvaju un autobusu) kustības saraksti atvērtajos datos nav publicēti. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā
mazāk nekā 20 (2026. gada sākumā)

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Pārvaldīšana

Mājas lietā BIS pārvaldnieks nav norādīts — pajautā pārdevējam, kas māju pārvalda. Pēdējos trijos gados mājas lietā nav reģistrētu dzīvokļu īpašnieku lēmumu.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-537538-5576, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

7 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

ApgrūtinājumsPlatība, m²
Aizsargājamas dabas teritorijas
Nacionālā parka dabas lieguma zonas teritorijanacionālā parka dabas lieguma zonas teritorija385 600
Nacionālā parka ainavu aizsardzības zonas teritorijanacionālā parka ainavu aizsardzības zonas teritorija327 955
Dižkoksaizsargājama koka (dižkoka) teritorija1 386
Inženiertīklu aizsargjoslas
Elektrības kabeļu līnijaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju1 246
Elektrības gaisvadi ārpus pilsētas līdz 20 kVekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem914
Elektrības gaisvadi pilsētā līdz 20 kVekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem247
Transformatoru apakšstacijaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu transformatoru apakšstaciju227

Tuvākās mājas ar darījumiem

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles.