Raiņa iela 19, Talsi, Talsu nov., LV-3201

1959. gads · 3 stāvi · 14 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas

Pārbaudes vienā skatā

6 atbilst · 0 vērā ņemami · 0 riski · 4 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Nevienā pārbaudē nav atrasts risks vai vērā ņemams apstāklis. Tas nenozīmē, ka mājai nav problēmu — tehnisko stāvokli dati neparāda.

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cena par m² pēc istabu skaita

Mediāna par m² šodienas cenās (pārrēķināts pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa): šajā mājā pēdējie 5 gadi (rāda, ja vismaz 2 darījumi), pilsētā pēdējie 3 gadi (vismaz 5 darījumi). Mazāki dzīvokļi parasti maksā vairāk par m².

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados

pārdoti 3 no 12 dzīvokļiem — 25 %, biežāk nekā vidēji (pilsētā Talsi 11 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

Visi darījumi šajā mājā

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi

12

Citas telpu grupas

2 (garāžas, biroji, veikali)

Vidējā dzīvokļa platība

45,2 m²

Mazākais / lielākais

41,7 — 49,1 m²

Dzīvokļu kopplatība

542 m²

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība

5 139 € (mediāna šajā mājā)

Nekustamā īpašuma nodoklis

ap 10 € gadā; mājā no 9 € līdz 12 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums

88010030078001

Ēkas tips

Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas

Dzīvokļu skaits

14

Sienu materiāls

Ķieģeļu mūris 2,5 ķieģeļu biezumā vai biezāks

Jumta segums

Šķiedrcementa loksnes

Ekspluatācijā kopš

1959

Kopplatība

765 m²

Būvtilpums

2 722 m³

Nolietojums

40

Stāvi

3 virszemes + 1 pazemes

Apbūves laukums

252 m²

Dzīvokļu platība

542,4 m² — dzīvojamās istabas 357,4 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 185 m²

Koplietošanas telpas

222,3 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)

Pieņemta ekspluatācijā

2026 (arī pēc pārbūvēm)

Kadastrālā uzmērīšana

05.08.2000

Ēkas kadastrālā vērtība

70 639 € (universālā 164 308 €)

Koordinātas

57.24165, 22.57932

Konstrukcija un komunikācijas

Apkure

Centralizētā, Centrālā (apkures katls ar cieto kurināmo, gāzi, elektrību, siltumsūknis), Vietējā. Krāsns

Aukstā ūdensapgāde

Centralizētā

Elektroapgāde

Centralizētā

Gāzes apgāde

Vietējā. Rezervuāra

Kanalizācija

Centralizētā, Nav reģistrēts sadzīves kanalizācijas veids

Karstā ūdensapgāde

Centralizētā

Cits aprīkojums

Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Siltuma tarifs

70 €/MWh bez PVN — Talsu BIO-Enerģija SIA, Talsi (SPRK apstiprināts)

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas; atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

Kadastra apzīmējums

88010030078 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem

Platība

712 m²

Lietošanas mērķis

Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve

Zemes sastāvs

zem ēkām un pagalmiem 712 m²
pēc Kadastra zemes eksplikācijas

Kadastrālā vērtība

3 525 € (universālā 5 126 €)

Kam pieder

zeme ir 13 īpašumu sastāvā — kopīpašums ar dzīvokļiem

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas

11 dzīvokļi

pašvaldība

1 dzīvoklis

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Būvniecība un remonti (BIS)

1 būvniecības lieta Būvniecības informācijas sistēmā — visai mājai un atsevišķiem dzīvokļiem.

Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati (lietu saraksts un lietu objekti).

Uzņēmumi šajā adresē

2 aktīvi uzņēmumi un organizācijas reģistrēti šajā mājā vai tās dzīvokļos, no tiem 1 individuālie komersanti (to nosaukumus nerādām — tajos bieži ir personas vārds).

Avots: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (CC0), tikai aktīvie. Juridiskā adrese nenozīmē, ka uzņēmums tur strādā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

Šīs mājas tipiskajam 41 m² dzīvoklim tas ir no 21 000 € līdz 33 000 €, visticamāk ap 27 000 €. Balstīts uz 30 darījumiem: 3 šajā mājā pēdējos piecos gados un 27 darījumiem līdzīgās mājās līdz 500 m (13 mājas) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 28.08.2026.

Pārliecība vidēja: darījumu pietiek, bet cenas izkliedējas vairāk vai daļa nāk no kaimiņu mājām. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Teritorijas plānojums un daba

Pēc pašvaldības teritorijas plānojuma māja atrodas zonā mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM). Zona nosaka, ko uz zemes gabala drīkst būvēt un kā to izmantot.

Dokuments: Talsu novada (administratīvā teritorija līdz 01.07.2021.) teritorijas plānojuma grozījumi, spēkā no 08.09.2022.

Rūpnieciskās apbūves teritorija ir ap 177 m no mājas.

Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

• Centralizētās ūdenssaimniecības pakalpojumu teritorija (TIN11)

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

Bērnudārzi līdz 1 km: Talsu pirmsskolas izglītības iestāde "Zvaniņš" (ap 450 m); Talsu pirmsskolas izglītības iestāde "Pīlādzītis" (ap 460 m); Talsu pirmsskolas izglītības iestāde "Saulīte" (ap 650 m); Talsu pirmsskolas izglītības iestāde "Kastanītis" (ap 900 m).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Darba iela, ap 70 m taisnā līnijā.

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Ārpus Rīgas šeit ir tikai starppilsētu un reģionālie autobusi un vilcieni — pilsētas satiksmes (piemēram, Liepājas vai Daugavpils tramvaju un autobusu) kustības saraksti atvērtajos datos nav publicēti. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Ikdienas vietas tuvumā

7 no 13 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā

ap 3 100 (2026. gada sākumā) — par 12 % mazāk nekā 2016. gadā

Bērni līdz 14 gadiem

14 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)

Vecāki par 65 gadiem

27 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)

Darbvietas apkārtnē

ap 5 200 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — tirdzniecība, izglītība, veselība un sociālā aprūpe

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Pārvaldīšana

Māju pārvalda SIA "TALSU NAMSAIMNIEKS" kopš 01.11.2001. Pēdējos trijos gados mājas lietā reģistrēti 4 dzīvokļu īpašnieku lēmumi.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-577787-6406, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

4 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

Tuvākās mājas ar darījumiem

• 1. maija iela 1, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 33 m
• Raiņa iela 21, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 44 m
• Miera iela 2, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 47 m
• Raiņa iela 28, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 55 m
• 1. maija iela 3, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 64 m
• Darba iela 2, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 95 m
• Miera iela 4, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 116 m
• Rīgas iela 1, Talsi, Talsu nov., LV-3201 — 118 m

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu.