"Mācītājmuiža 9", Jaunpiebalgas pag., Cēsu nov., LV-4125
1965. gads · 1 stāvs · 3 dzīvokļi · Dvīņu, rindu un atsevišķu divu dzīvokļu mājas
Pārbaudes vienā skatā
4 atbilst · 1 vērā ņemams · 1 risks · 4 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.
| Pārbaude | Statuss | Ko redzam |
|---|---|---|
| Troksnis | nav datu | nav trokšņa kartē |
| Piesārņojums | atbilst | tuvumā nav |
| Grausti | nav datu | saraksts ir tikai Rīgai |
| Zeme zem mājas | vērā ņemams | pieder citam — jāmaksā zemes nomas maksa |
| Apkure | nav datu | nav mērījuma un sertifikāta |
| Kultūras piemineklis | atbilst | sarakstā un Kadastrā nav atrasts |
| Parādi par siltumu | nav datu | saraksts ir tikai Rīgai |
| Kaimiņu zemes gabali | atbilst | rūpnieciskās zonas līdz 50 m nav |
| Dabas aizsardzība | atbilst | nav aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā |
| Applūšana | risks | zeme zem mājas ir applūstošā teritorijā (10 % applūduma varbūtība) — Kadastra apgrūtinājums |
Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.
Cena par m² pa gadiem
| Gads | Darījumi | Mediāna €/m² | Šodienas cenās |
|---|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17 | 34 |
„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.
Dzīvokļi šajā mājā
Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.
2 dzīvokļi · 2 pārdoti kopš 2013. gada
Visi darījumi šajā mājā
| Datums | Platība | Istabas | Stāvs | Summa | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.11.2017 | 58,5 | 3 | 1 | 1 100 € | 19 |
| 19.05.2017 | 57,2 | 3 | 1 | 900 € | 16 |
No kā sastāv šī māja
- Dzīvokļi
- 2
- Citas telpu grupas
- 1 (garāžas, biroji, veikali)
- Vidējā dzīvokļa platība
- 57,9 m²
- Mazākais / lielākais
- 57,2 — 58,5 m²
- Dzīvokļu kopplatība
- 116 m²
Kadastrālā vērtība un nodoklis
- Dzīvokļa kadastrālā vērtība
- 2 469 € (mediāna šajā mājā)
- Nekustamā īpašuma nodoklis
- ap 5 € gadā; mājā no 5 € līdz 5 €
Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.
Kas pērk šajā mājā
| Pircējs | Darījumi kopš 2016 |
|---|---|
| Pašvaldība | 2 |
Ēkas dati
- Kadastra apzīmējums
- 42560060152007
- Ēkas tips
- Dvīņu, rindu un atsevišķu divu dzīvokļu mājas
- Dzīvokļu skaits
- 3
- Sienu materiāls
- Vieglbetona bloki
- Jumta segums
- Azbestcementa loksnes
- Ekspluatācijā kopš
- 1965
- Kopplatība
- 134 m²
- Būvtilpums
- 452 m³
- Nolietojums
- 40
- Stāvi
- 1
- Apbūves laukums
- 161,7 m²
- Dzīvokļu platība
- 115,7 m² — dzīvojamās istabas 92,7 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 23 m²
- Koplietošanas telpas
- 18,2 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)
- Kadastrālā uzmērīšana
- 15.08.2000
- Ēkas kadastrālā vērtība
- 5 715 € (universālā 4 199 €)
- Koordinātas
- 57.15653, 25.99972
Konstrukcija un komunikācijas
| Elements | Materiāls | Gads |
|---|---|---|
| Pamati | Dzelzsbetona, betona bloki | 1965 |
| Sienas | Vieglbetona bloki | 1965 |
| Pārsegumi | Koka sijas ar koka dēļu aizpildījumu | 1965 |
| Jumta segums | Azbestcementa loksnes | 1965 |
Kadastrā norādīts azbestcements (jumta segums). Vesels materiāls ikdienā nav bīstams, bet tā nomaiņa ir bīstamo atkritumu darbs — tas sadārdzina jumta vai fasādes remontu.
- Apkure
- Vietējā. Krāsns
- Aukstā ūdensapgāde
- Vietējā
- Elektroapgāde
- Centralizētā
- Gāzes apgāde
- Vietējā. Balona
- Kanalizācija
- Individuālā (tai skaitā kanalizācijas produktu bedre)
Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (19.11.2013); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.
Zemes gabals
- Kadastra apzīmējums
- 42560060152 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem
- Platība
- 522 000 m²
- Lietošanas mērķis
- Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība; Kapsētu teritorijas un ar tām saistīto ceremoniālo ēku un krematoriju apbūve
- Zemes sastāvs
- mežs 27,7 ha (53 %), ganības 11,6 ha (22 %), aramzeme 6,3 ha (12 %), purvi 1,6 ha (3 %), zem ēkām un pagalmiem 1,5 ha (3 %), pārējā zeme 1,1 ha (2 %), krūmāji 9 000 m² (2 %), zem ūdeņiem 8 000 m² (2 %), zem ceļiem 7 000 m² (1 %)
pēc Kadastra zemes eksplikācijas; lauksaimniecībā izmantojamā zeme kopā 17,9 ha - Zemes kvalitāte
- 30 balles lauksaimniecībā izmantojamai zemei — vidēji Jaunpiebalgas pagasts 29, Latvijā 39
Kadastra kvalitatīvais novērtējums ballēs: jo vairāk ballu, jo auglīgāka zeme (augsne, reljefs, akmeņainība, mitrums). Vidējie rādītāji svērti pēc platības. - Kadastrālā vērtība
- 18 767 € (universālā 50 552 €)
Mežs
- Meža zeme
- 29,27 ha meža 42 nogabalos · nogabalu kopplatība 29,81 ha (ar ceļiem un grāvjiem)
- Valdošā suga
- bērzs
- Vecums
- vidēji 43 gadi, vecākā audze 126 gadi
- Meža tips
- vēris, šaurlapju kūdrenis, damaksnis, platlapju kūdrenis u. c.
- Pēdējā cirte
- 2011. gads — kods 74
- Saimnieciskās darbības ierobežojums
- aizliegta kailcirte (2 nogabalos)
- Inventarizācija
- 2010. gads
| Nogabals | Platība | Zemes veids | Meža tips | Sastāvs | Augstums | Caurmērs | Pēdējā cirte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. kv. 3/1 | 2,47 ha | mežaudze | šaurlapju kūdrenis | bērzs 16 g., egle 16 g. | 8 m | 8 cm | 2010 |
| 1. kv. 7 | 2,04 ha | mežaudze | vēris | bērzs 78 g., egle 78 g., priede 78 g. | 30 m | 30 cm | — |
| 1. kv. 16 | 2,03 ha | mežaudze | vēris | baltalksnis 25 g., apse 25 g., bērzs 25 g., blīgzna 25 g. | 13 m | 19 cm | 2001 |
| 1. kv. 1 | 1,68 ha | mežaudze | šaurlapju kūdrenis | bērzs 26 g., egle 26 g., apse 20 g. | 13 m | 16 cm | 2002 |
| 1. kv. 11 | 1,68 ha | mežaudze | damaksnis | bērzs 41 g., egle 51 g., apse 41 g., egle 41 g., baltalksnis 41 g. | 25 m | 18 cm | — |
| 1. kv. 4/1 | 1,36 ha | mežaudze | platlapju kūdrenis | bērzs 16 g., priede 16 g., apse 16 g. | 8 m | 8 cm | 2010 |
| 1. kv. 12 | 1,24 ha | mežaudze | dumbrājs | baltalksnis 61 g., egle 66 g., bērzs 61 g., blīgzna 61 g. | 19 m | 18 cm | — |
| 1. kv. 17 | 1,02 ha | mežaudze | vēris | apse 25 g., baltalksnis 25 g., bērzs 25 g. | 15 m | 17 cm | 2001 |
| 1. kv. 18 | 1,01 ha | mežaudze | vēris | egle 51 g., egle 66 g., baltalksnis 36 g., bērzs 66 g. | 26 m | 18 cm | — |
| 1. kv. 13 | 0,99 ha | mežaudze | damaksnis | bērzs 25 g., baltalksnis 25 g. | 17 m | 17 cm | 2001 |
| 1. kv. 9 | 0,99 ha | mežaudze | damaksnis | egle 11 g., bērzs 13 g., ozols 13 g. | 3 m | 4 cm | 2010 |
| 1. kv. 15 | 0,96 ha | mežaudze | vēris | bērzs 25 g., apse 25 g. | 17 m | 13 cm | — |
| 1. kv. 3 | 0,89 ha | mežaudze | šaurlapju kūdrenis | bērzs 82 g., priede 82 g. | 21 m | 23 cm | — |
| 1. kv. 2 | 0,87 ha | mežaudze | šaurlapju kūdrenis | bērzs 51 g., baltalksnis 51 g. | 20 m | 19 cm | — |
| 1. kv. 27 | 0,76 ha | mežaudze | vēris | apse 16 g., baltalksnis 16 g., kļava 16 g. | 11 m | 11 cm | 2011 |
| 1. kv. 3/2 | 0,76 ha | mežaudze | šaurlapju kūdrenis | egle 16 g., bērzs 16 g. | 4 m | 4 cm | 2011 |
| 1. kv. 35 | 0,74 ha | mežaudze | vēris | baltalksnis 51 g. | 23 m | 21 cm | — |
| 1. kv. 5 | 0,7 ha | mežaudze | vēris | egle 11 g., apse 11 g., bērzs 13 g. | 4 m | 5 cm | 2010 |
| 1. kv. 23 | 0,64 ha | mežaudze | vēris | apse 24 g., bērzs 24 g., baltalksnis 24 g. | 15 m | 18 cm | 2002 |
| 1. kv. 2/1 | 0,59 ha | mežaudze | šaurlapju kūdrenis | bērzs 16 g., egle 16 g., apse 16 g. | 8 m | 8 cm | 2010 |
| 1. kv. 6 | 0,58 ha | mežaudze | damaksnis | priede 114 g., egle 114 g., bērzs 114 g. | 28 m | 36 cm | — |
| 1. kv. 19 | 0,56 ha | mežaudze | vēris | bērzs 82 g., egle 82 g. | 31 m | 33 cm | — |
| 1. kv. 14 | 0,55 ha | mežaudze | damaksnis | bērzs 25 g., priede 25 g., ozols 25 g. | 13 m | 17 cm | 2001 |
| 1. kv. 10 | 0,54 ha | mežaudze | damaksnis | priede 114 g., egle 114 g. | 29 m | 33 cm | — |
| 1. kv. 4 | 0,4 ha | mežaudze | platlapju kūdrenis | bērzs 84 g., priede 84 g. | 24 m | 25 cm | 2011 |
| 1. kv. 32 | 0,36 ha | mežaudze | slapjais vēris | bērzs 71 g., apse 71 g., baltalksnis 34 g., blīgzna 34 g. | 26 m | 27 cm | — |
| 1. kv. 31 | 0,35 ha | mežaudze | slapjais vēris | bērzs 61 g. | 26 m | 28 cm | — |
| 1. kv. 28 | 0,33 ha | mežaudze | vēris | goba, vīksna 113 g., liepa 113 g., bērzs 113 g. | 28 m | 50 cm | — |
| 1. kv. 21 | 0,32 ha | mežaudze | vēris | baltalksnis 50 g. | 21 m | 19 cm | — |
| 1. kv. 3/3 | 0,29 ha | mežaudze | šaurlapju kūdrenis | bērzs 82 g., priede 82 g. | 21 m | 23 cm | — |
| 1. kv. 8 | 0,28 ha | meža dzīvnieku barošanas lauce | — | — | — | — | — |
| 1. kv. 36 | 0,26 ha | mežaudze | vēris | baltalksnis 36 g. | 20 m | 19 cm | — |
| 1. kv. 30 | 0,21 ha | mežaudze | damaksnis | priede 111 g., egle 111 g., apse 111 g. | 29 m | 37 cm | 2010 |
| 1. kv. 20 | 0,2 ha | mežaudze | vēris | baltalksnis 56 g., bērzs 66 g. | 21 m | 19 cm | — |
| 1. kv. 22 | 0,19 ha | meža dzīvnieku barošanas lauce | — | — | — | — | — |
| 1. kv. 24 | 0,17 ha | mežaudze | vēris | baltalksnis 59 g. | 22 m | 21 cm | — |
| 1. kv. 26 | 0,17 ha | mežaudze | vēris | ozols 126 g., bērzs 106 g. | 27 m | 50 cm | — |
| 1. kv. 33 | 0,16 ha | mežaudze | vēris | baltalksnis 30 g. | 23 m | 22 cm | — |
| 1. kv. 34 | 0,13 ha | mežaudze | vēris | apse 71 g. | 27 m | 29 cm | — |
| 1. kv. 29 | 0,12 ha | mežaudze | vēris | apse 76 g., apse 96 g. | 30 m | 33 cm | — |
| 1. kv. 7/1 | 0,12 ha | mežaudze | vēris | egle 11 g., bērzs 13 g. | 4 m | 5 cm | 2010 |
| 1. kv. 25 | 0,1 ha | mežaudze | vēris | bērzs 96 g. | 27 m | 39 cm | — |
Sastāvā — pirmā stāva sugas ar vecumu; augstums un caurmērs ir valdošajai sugai. Avots: Valsts meža dienests, Meža valsts reģistra meža dati (CC0), inventarizācija 2010. gadā. Dati mainās pēc katras cirtes un jaunas inventarizācijas.
Meliorācija
- Nosusināšanas sistēma
- 0,1 % zemes gabala (436 m²) ir meliorācijas kadastrā reģistrētā nosusināšanas sistēmā
- Meliorācijas grāvji
- 741 m reģistrētu grāvju (5 posmi)
Meliorācijas sistēmu savā zemē parasti uztur īpašnieks; gar valsts nozīmes ūdensnotekām un meliorācijas grāvjiem ir ekspluatācijas aizsargjoslas, kurās būvniecība ir ierobežota. Mērīts pēc zemes gabala kontūras. Avots: Meliorācijas kadastrs (ZMNI, CC0).
Lauksaimniecības zeme
- LAD lauku bloki
- 10,71 ha (20 % zemes gabala) ir 3 lauku blokos Nr. 62099-33642, 62096-33624, 62125-33643
Lauku bloks ir Lauku atbalsta dienestā reģistrēta lauksaimniecībā izmantojamā zeme; platību maksājumus var pieteikt tikai par zemi lauku blokos. Mērīts pēc zemes gabala kontūras. Avots: Lauku atbalsta dienests (CC0), dati atjaunoti katru mēnesi.
Kam pieder dzīvokļi
Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.
- fiziskas personas
- 2 dzīvokļi
„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.
Vai cena ir normāla?
Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.
Zeme zem mājas pieder citam
Šī māja ir VZD sarakstā ar daudzdzīvokļu mājām, kas pilnībā vai daļēji stāv uz citai privātpersonai piederošas zemes. Par to jāmaksā zemes likumiskās lietošanas maksa — 4 % gadā no zemes kadastrālās vērtības, ne mazāk par 50 € par zemes vienību — arī tad, ja līgums nav parakstīts. Zemes vienības kadastrālā vērtība ir 50 552 €, tātad par visu zemi ap 2 022 € gadā, ko dala 7 būves uz tās pašas zemes vienības — šai mājai ap 150 € gadā, kas vidējam dzīvoklim ir ap 75 € gadā. Tā ir aplēse pēc būvju platības, ne rēķins — maksu rēķina par mājai funkcionāli nepieciešamo zemi. Satversmes tiesa šo aprēķinu atzina par neatbilstošu Satversmei ar 2027. gada 1. janvāri, tāpēc summa var mainīties. Pirms darījuma pārbaudi Zemesgrāmatā, kam pieder zeme, un palūdz pārdevējam pēdējo rēķinu. Kas ir dalītais īpašums
Piesārņotās vietas tuvumā
Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.
Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas
Teritorijas plānojums un daba
Pēc pašvaldības teritorijas plānojuma māja atrodas zonā lauksaimniecības teritorija (L). Zona nosaka, ko uz zemes gabala drīkst būvēt un kā to izmantot.
Dokuments: Jaunpiebalgas novada teritorijas plānojums, spēkā no 07.10.2016.
Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.
Ikdienas vietas tuvumā
Tuvākās ikdienas vietas ir tālāk par 500 m.
| Kas | Vieta | Attālums |
|---|---|---|
| Pārtikas veikals | Elvi | ap 1,7 km |
| Pludmale | kartē bez nosaukuma | ap 2,8 km |
| Degvielas uzpilde | kartē bez nosaukuma | ap 1,4 km |
| Valsts reģionālais autoceļš | P33 | ap 520 m |
Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).
Kas dzīvo apkārtnē
- Iedzīvotāji 500 m rādiusā
- mazāk nekā 20 (2026. gada sākumā)
- Darbvietas apkārtnē
- ap 29 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā)
Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).
Apgrūtinājumi uz zemes vienības
8 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.
| Apgrūtinājums | Platība, m² |
|---|---|
| Servitūti | |
| Ceļa servitūtsceļa servitūta teritorija | 7 000 |
| Vide un ūdeņi | |
| Applūstošā (10 % applūduma varbūtība) teritorijaapplūstošā (10 % applūduma varbūtība) teritorija | 18 281 |
| Gaujas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos no izteces līdz Lejasciemam | 18 281 |
| Inženiertīklu aizsargjoslas | |
| Pašvaldības autoceļšekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos | 22 417 |
| Elektrības gaisvadi ārpus pilsētas līdz 20 kVekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem | 9 401 |
| Valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidosekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos | 7 368 |
| Gaisvadu sakaru līnijaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju | 3 488 |
| Elektrības kabeļu līnijaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju | 78 |
Tuvākās mājas ar darījumiem
- Gaujas iela 52, Jaunpiebalga, Jaunpiebalgas pag., Cēsu nov., LV-4125 — 730 m
- Gaujas iela 48B, Jaunpiebalga, Jaunpiebalgas pag., Cēsu nov., LV-4125 — 820 m
- Stacijas iela 9, Jaunpiebalga, Jaunpiebalgas pag., Cēsu nov., LV-4125 — 968 m
- Stacijas iela 2, Jaunpiebalga, Jaunpiebalgas pag., Cēsu nov., LV-4125 — 1 203 m
Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles.