Kalkūnes iela 9, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449

1956. gads · 2 stāvi · 6 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 1-2 stāvu mājas

Pārbaudes vienā skatā

4 atbilst · 1 vērā ņemams · 0 riski · 5 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados

pārdoti 2 no 6 dzīvokļiem — 33 %, biežāk nekā vidēji (pilsētā 11 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

Visi darījumi šajā mājā

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi

5

Citas telpu grupas

1 (garāžas, biroji, veikali)

Vidējā dzīvokļa platība

46,2 m²

Mazākais / lielākais

29,6 — 83,9 m²

Dzīvokļu kopplatība

231 m²

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība

3 819 € (mediāna šajā mājā)

Nekustamā īpašuma nodoklis

ap 8 € gadā; mājā no 5 € līdz 10 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums

44600040136001

Ēkas tips

Daudzdzīvokļu 1-2 stāvu mājas

Dzīvokļu skaits

6

Sienu materiāls

Ķieģeļu mūris 1,5 līdz 2,5 ķieģeļu biezumā

Jumta segums

Azbestcementa loksnes

Ekspluatācijā kopš

1956

Kopplatība

245 m²

Būvtilpums

1 088 m³

Nolietojums

31

Stāvi

2

Apbūves laukums

172,7 m²

Dzīvokļu platība

228 m² — dzīvojamās istabas 152,9 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 75,1 m², balkoni un lodžijas 3 m²

Koplietošanas telpas

13,9 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)

Pieņemta ekspluatācijā

2021 (arī pēc pārbūvēm)

Kadastrālā uzmērīšana

04.06.2021

Ēkas kadastrālā vērtība

13 656 € (universālā 19 250 €)

Koordinātas

55.84640, 26.48845

Konstrukcija un komunikācijas

Kadastrā norādīts azbestcements (jumta segums). Vesels materiāls ikdienā nav bīstams, bet tā nomaiņa ir bīstamo atkritumu darbs — tas sadārdzina jumta vai fasādes remontu.

Apkure

Centralizētā, Centrālā (apkures katls ar cieto kurināmo, gāzi, elektrību, siltumsūknis), Vietējā. Krāsns

Aukstā ūdensapgāde

Centralizētā

Elektroapgāde

Centralizētā

Gāzes apgāde

Vietējā. Balona

Kanalizācija

Centralizētā

Karstā ūdensapgāde

Centralizētā, Vietējā

Cits aprīkojums

Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Siltuma tarifs

81,3 €/MWh bez PVN — Naujenes pakalpojumu serviss SIA, Kalkūnes ciems (SPRK apstiprināts)

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (04.06.2021); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

Kadastra apzīmējums

44600041512 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem

Platība

17 963 m²

Lietošanas mērķis

Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība

Zemes sastāvs

pārējā zeme 1,46 ha (81 %), zem ēkām un pagalmiem 1 953 m² (11 %), pļavas 760 m² (4 %), zem ceļiem 557 m² (3 %), zem ūdeņiem 101 m² (1 %)
pēc Kadastra zemes eksplikācijas; lauksaimniecībā izmantojamā zeme kopā 760 m²

Zemes kvalitāte

30 balles lauksaimniecībā izmantojamai zemei — vidēji Kalkūnes pagasts 35, Latvijā 39
Kadastra kvalitatīvais novērtējums ballēs: jo vairāk ballu, jo auglīgāka zeme (augsne, reljefs, akmeņainība, mitrums). Vidējie rādītāji svērti pēc platības.

Kadastrālā vērtība

279 € (universālā 1 946 €)

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas

4 dzīvokļi

pašvaldība

1 dzīvoklis

Kadastra izmaiņas nav Zemesgrāmatā

1 dzīvoklim — ieraksts Zemesgrāmatā var neatbilst faktiskajai platībai vai sastāvam (piemēram, pēc pārplānošanas)

Dzīvokļu īpašumi

māja tikai daļēji sadalīta dzīvokļu īpašumos — daļa telpu joprojām ir mājas īpašuma sastāvā

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Būvniecība un remonti (BIS)

1 būvniecības lieta Būvniecības informācijas sistēmā — visai mājai un atsevišķiem dzīvokļiem.

Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati (lietu saraksts un lietu objekti).

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

Šīs mājas tipiskajam 55 m² dzīvoklim tas ir no 6 000 € līdz 10 000 €, visticamāk ap 8 000 €. Balstīts uz 6 darījumiem: 2 šajā mājā pēdējos piecos gados un 4 darījumiem līdzīgās mājās līdz 500 m (4 mājas) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 05.11.2024.

Pārliecība zema: cenas šeit ļoti atšķiras — augšējā robeža ir vairāk nekā pusotru reizi virs ātrās pārdošanas cenas, parasti remonta dēļ. Skaties uz intervālu, ne uz vienu skaitli. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Zeme zem mājas pieder citam

Šī māja ir VZD sarakstā ar daudzdzīvokļu mājām, kas pilnībā vai daļēji stāv uz citai privātpersonai piederošas zemes. Par to jāmaksā zemes likumiskās lietošanas maksa — 4 % gadā no zemes kadastrālās vērtības, ne mazāk par 50 € par zemes vienību — arī tad, ja līgums nav parakstīts. Zemes vienības kadastrālā vērtība ir 1 946 €, tātad par visu zemi ap 78 € gadā, ko dala 5 būves uz tās pašas zemes vienības — šai mājai ap 25 € gadā, kas vidējam dzīvoklim ir ap 5 € gadā. Tā ir aplēse pēc būvju platības, ne rēķins — maksu rēķina par mājai funkcionāli nepieciešamo zemi. Satversmes tiesa šo aprēķinu atzina par neatbilstošu Satversmei ar 2027. gada 1. janvāri, tāpēc summa var mainīties. Pirms darījuma pārbaudi Zemesgrāmatā, kam pieder zeme, un palūdz pārdevējam pēdējo rēķinu. Kas ir dalītais īpašums

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Kalkūni, ap 50 m taisnā līnijā.

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Ārpus Rīgas šeit ir tikai starppilsētu un reģionālie autobusi un vilcieni — pilsētas satiksmes (piemēram, Liepājas vai Daugavpils tramvaju un autobusu) kustības saraksti atvērtajos datos nav publicēti. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Ikdienas vietas tuvumā

1 no 6 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā

ap 720 (2026. gada sākumā) — par 12 % mazāk nekā 2016. gadā

Bērni līdz 14 gadiem

10 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)

Vecāki par 65 gadiem

22 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)

Darbvietas apkārtnē

ap 740 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — transports un loģistika, veselība un sociālā aprūpe, ražošana

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Pārvaldīšana

Māju pārvalda Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "NAUJENES PAKALPOJUMU SERVISS" kopš 18.12.2013. Pēdējos trijos gados mājas lietā reģistrēti 2 dzīvokļu īpašnieku lēmumi.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-535574-5991, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

5 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

Tuvākās mājas ar darījumiem

• Kalkūnes iela 11, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 40 m
• Kalkūnes iela 7, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 42 m
• Kalkūnes iela 17, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 107 m
• Kalkūnes iela 12, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 125 m
• Kalkūnes iela 14, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 179 m
• Kalkūnes iela 16, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 214 m
• Kalkūnes iela 1, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 235 m
• Kalkūnes iela 18, Kalkūni, Kalkūnes pag., Augšdaugavas nov., LV-5449 — 244 m

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu.