Smilšu iela 8A, Kuldīga, Kuldīgas nov., LV-3301

1876. gads · 2 stāvi · 7 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu mājas ar koka ārsienām

2darījumi ar cenu par m²
904 €mediāna par m²
1 / 7dzīvokļi, kas mainījuši īpašnieku
1darījumi pēdējos 3 gados

Pārbaudes vienā skatā

5 atbilst · 1 vērā ņemams · 0 riski · 4 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Pirms lēmuma pārbaudi:
  1. Kultūras piemineklis — zeme ir kultūras pieminekļa teritorijā (sīkāk)
PārbaudeStatussKo redzam
Troksnisnav datunav trokšņa kartē
Piesārņojumsatbilsttuvumā nav
Graustinav datusaraksts ir tikai Rīgai
Zeme zem mājasatbilstnav dalītā īpašuma sarakstā
Apkurenav datunav mērījuma un sertifikāta
Kultūras piemineklisvērā ņemamszeme ir kultūras pieminekļa teritorijā
Parādi par siltumunav datusaraksts ir tikai Rīgai
Kaimiņu zemes gabaliatbilstrūpnieciskās zonas līdz 50 m nav
Dabas aizsardzībaatbilstnav aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā
ApplūšanaatbilstKadastrā un plānojumā applūstoša teritorija nav atzīmēta

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados
pārdoti 1 no 6 dzīvokļiem — 17 %, biežāk nekā vidēji (pilsētā Kuldīga 10 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

GadsDarījumiMediāna €/m²Šodienas cenās
202611 4011 401
20211408585

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

PlatībaReizesPirmaisCenaPēdējaisCenaIzmaiņa
35,7 m²228.05.202111 500 €20.05.202650 000 €+335 %

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

6 dzīvokļi · 1 pārdoti kopš 2013. gada
DzīvoklisStāvsPlatība kadastrāKadastrālā vērtībaPēdējais darījumsCena€ par m² šodien
9124 m²944 €———
10141,9 m²1 236 €———
11235,7 m²1 560 €20.05.202650 000 €1 401
12135,7 m²1 755 €———
13214,5 m²475 €———
14213,7 m²599 €———

Visi darījumi šajā mājā

DatumsPlatībaIstabasStāvsSumma€/m²
20.05.202635,71250 000 €1 401
28.05.202128,22211 500 €408

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi
6
Citas telpu grupas
1 (garāžas, biroji, veikali)
Vidējā dzīvokļa platība
27,6 m²
Mazākais / lielākais
13,7 — 41,9 m²
Dzīvokļu kopplatība
166 m²
PlatībaDzīvokļi
13,7—14,5 m²2
24—35,7 m²3
41,9—41,9 m²1

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība
1 560 € (mediāna šajā mājā)
Nekustamā īpašuma nodoklis
ap 3 € gadā; mājā no 3 € līdz 3 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

PircējsDarījumi kopš 2016
Fiziskā(s) persona(s)1
Juridiskā(s) persona(s)1

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums
62010090087002
Ēkas tips
Daudzdzīvokļu mājas ar koka ārsienām
Dzīvokļu skaits
7
Sienu materiāls
Koka karkasa konstrukcijas līdz 15 cm biezumā, koka dēļi
Jumta segums
Betona, slānekļa, māla kārniņi
Ekspluatācijā kopš
1876
Kopplatība
185 m²
Būvtilpums
581 m³
Nolietojums
V4
Stāvi
2
Apbūves laukums
147,3 m²
Dzīvokļu platība
165,5 m² — dzīvojamās istabas 90,2 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 75,3 m²
Koplietošanas telpas
19,8 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)
Kadastrālā uzmērīšana
27.09.2025
Ēkas kadastrālā vērtība
6 894 € (universālā 13 569 €)
Koordinātas
56.96927, 21.96677

Konstrukcija un komunikācijas

ElementsMateriālsGads
PamatiDzelzsbetona, betona bloki1876
SienasKoka karkasa konstrukcijas līdz 15 cm biezumā, koka dēļi1876
PārsegumiKoka sijas ar koka dēļu aizpildījumu1876
Jumta segumsBetona, slānekļa, māla kārniņi1876
Apkure
Centrālā (apkures katls ar cieto kurināmo, gāzi, elektrību, siltumsūknis)
Aukstā ūdensapgāde
—
Elektroapgāde
—
Kanalizācija
Nav reģistrēts sadzīves kanalizācijas veids
Cits aprīkojums
Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (07.10.2025); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

10 m
Zemes vienības robeža un būves pēc VZD kadastra telpiskajiem datiem; ziemeļi augšā.
Kadastra apzīmējums
62010090087 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem
Platība
1 249 m²
Lietošanas mērķis
Vienstāva un divstāvu daudzdzīvokļu māju apbūve
Zemes sastāvs
zem ēkām un pagalmiem 1 249 m²
pēc Kadastra zemes eksplikācijas
Kadastrālā vērtība
4 853 € (universālā 10 991 €)
Kam pieder
zeme ir 14 īpašumu sastāvā — kopīpašums ar dzīvokļiem

Lokālplānojumi un detālplānojumi

DokumentsVeidsStatussDaļa no gabala
Lokālplānojums Kuldīgas vecpilsētai Ventas senlejālokālplānojumsapstiprināts 08.12.2022viss

Lokālplānojums var mainīt teritorijas plānojumā noteikto zonējumu; detālplānojums nosaka apbūves noteikumus konkrētai teritorijai. Neapstiprināts dokuments nozīmē, ka noteikumi vēl var mainīties. Avots: TAPIS (VARAM, CC0); dokumenti atveras tapis.gov.lv.

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas
5 dzīvokļi
pašvaldība
1 dzīvoklis

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

150 €ātrai pārdošanai, par m²
521 €visticamākā cena, par m²
871 €augšējā robeža, par m²
zemapārliecība

Šīs mājas tipiskajam 33 m² dzīvoklim tas ir no 5 000 € līdz 28 000 €, visticamāk ap 17 000 €. Balstīts uz 22 darījumiem: 1 šajā mājā pēdējos piecos gados un 21 darījumu līdzīgās mājās līdz 500 m (13 mājas) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 25.08.2026.

Pārliecība zema: cenas šeit ļoti atšķiras — augšējā robeža ir vairāk nekā pusotru reizi virs ātrās pārdošanas cenas, parasti remonta dēļ. Skaties uz intervālu, ne uz vienu skaitli. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Kultūras piemineklis

Kadastrā uz šīs zemes vienības reģistrēts: UNESCO pasaules mantojuma piemineklis; valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis; aizsardzības zona ap kultūras pieminekli pilsētā.

Ko tas nozīmē: Pieminekļa teritorijā būvdarbi un rakšana (pamati, komunikācijas) jāsaskaņo ar pārvaldi; arheoloģiskā kultūrslānī bieži vajag arheoloģisko uzraudzību. Aizsardzības zonā ap pieminekli jaunbūve, pārbūve un fasāžu maiņa arī jāsaskaņo ar pārvaldi. Vai un kā tas attiecas uz atsevišķu dzīvokli, pirms darījuma pajautā notāram vai pārvaldei. Avoti: Valsts aizsargājamo nekustamo kultūras pieminekļu saraksts (data.gov.lv, CC0) un Kadastra apgrūtinājumi. Daļai saraksta ierakstu kadastra apzīmējums ir bojāts, tāpēc ēku sasaistām arī pēc adreses.

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Teritorijas plānojums un daba

Pēc pašvaldības teritorijas plānojuma māja atrodas zonā jauktas centra apbūves teritorija (JC7). Zona nosaka, ko uz zemes gabala drīkst būvēt un kā to izmantot.

Dokuments: Kuldīgas novada Teritorijas plānojuma 2013.-2025. gadam grozījumi, spēkā no 20.08.2019.

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

SkolaAttālumsCE 12. klasēCE 9. klasē
Kuldīgas Mākslas un humanitāro zinību vidusskolavidusskolaap 210 m+2,3+4,1
Kuldīgas Centra vidusskolavidusskolaap 340 m+2,7+5,2
V. Plūdoņa Kuldīgas vidusskolavidusskolaap 760 m+6,4+4,2
Kuldīgas Kristīgā sākumskolasākumskola · privātaap 930 m——
Indriķa Zeberiņa Kuldīgas pamatskolapamatskolaap 1 250 m—-7,1

Bērnudārzi līdz 1 km: Kuldīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Cīrulītis" (ap 540 m); Kuldīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Ābelīte" (ap 640 m); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Mazo bērnu skola" (ap 930 m, privāts).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Centra vidusskola, ap 240 m taisnā līnijā.

PieturaAttālumsMaršrutiReisi darba dienā
Centra vidusskolaap 240 mautobuss 5225, 533622
Kultūras centrsap 350 mautobuss 5225, 533622
Pilsētas laukumsap 400 mautobuss 522516
Kuldīga (Tirgus)ap 440 mautobuss 5225, 533639
Kuldīgas AOap 530 mautobuss 5201, 5212, 5336, 5649, 6302, 6304, 6307, 6316, 6327, 7013, 7016, 7253, 7269, 7401, 7410, 7428, 7509, 7512, 7585, 7938, K7013, K741082

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Ārpus Rīgas šeit ir tikai starppilsētu un reģionālie autobusi un vilcieni — pilsētas satiksmes (piemēram, Liepājas vai Daugavpils tramvaju un autobusu) kustības saraksti atvērtajos datos nav publicēti. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Būvniecība tuvumā

4 aktīvas būvniecības lietas līdz 300 m — ēku un būvju jaunbūves un nojaukšana, kas ir iecerē, projektēšanā vai būvdarbos (bez inženiertīklu pieslēgumiem).

SāktaLietaVeidsStadijaAttālums
16.05.2025Ēkas jaunbūve Smilšu ielā 18, Kuldīgā, Kuldīgas novadāJauna būvniecībaBūvdarbiap 160 m
21.01.2025Ēkas 001 pārbūve Policijas ielā 4, Kuldīgā, Kuldīgas novadāJauna būvniecībaProjektēšanas nosacījumu izpildeap 290 m
13.07.2023Sausās tualetes ēkas nojaukšana Baznīcas ielā 23, Kuldīgā, Kuldīgas novadāNojaukšanaBūvdarbiap 290 m
26.03.2025Palīgēkas daļas un pagraba nojaukšana, Strautu ielā 3, Kuldīgā, Kuldīgas novadāNojaukšanaBūvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildeap 300 m

Iecere vēl nav atļauja būvēt — daļa ieceru netiek īstenotas. Attālums taisnā līnijā līdz būvniecības objektam. Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati.

Ikdienas vietas tuvumā

11 no 13 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

KasVietaAttālums500 m rādiusā
Pārtikas veikalsSaldoap 90 m5
AptiekaMēness aptiekaap 240 m3
Ārsts vai klīnikaDr. D. Dzenes prakseap 30 m3
ParksBaltijas skolotāju semināra parksap 60 m11
Rotaļu laukums1905. gada parka rotaļu laukumsap 240 m8
Sporta zāle vai centrsPeldbaseinsap 380 m3
Kafejnīca vai ēstuveMad Houseap 60 m17
PastsKlientu centrs "Kuldīga"ap 240 m1
PakomātsBibliomātsap 90 m2
Bankomātskartē bez nosaukumaap 260 m4
Pludmalekartē bez nosaukumaap 570 m—
Degvielas uzpildeNesteap 630 m—
Elektroauto uzlādee-mobiap 280 m2
Valsts reģionālais autoceļšP116;P108ap 240 m—

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā
ap 1 900 (2026. gada sākumā) — par 17 % mazāk nekā 2016. gadā
Bērni līdz 14 gadiem
16 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)
Vecāki par 65 gadiem
21 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)
Darbvietas apkārtnē
ap 5 500 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — veselība un sociālā aprūpe, izglītība, tirdzniecība

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Pārvaldīšana

Māju pārvalda Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "KULDĪGAS KOMUNĀLIE PAKALPOJUMI" kopš 01.02.2019. Pēdējos trijos gados mājas lietā reģistrēti 19 dzīvokļu īpašnieku lēmumi.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-539315-6542, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

9 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

ApgrūtinājumsPlatība, m²
Kultūras mantojums
UNESCO pasaules mantojuma pieminekliskultūras piemineklis, kas atbilstoši UNESCO Konvencijai par pasaules kultūras un dabas mantojuma aizsardzību iekļauts pasaules kultūras un dabas mantojuma objektu sarakstā1 249
Valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklisvalsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis1 249
Aizsardzības zona ap kultūras pieminekli pilsētāvides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorija ap kultūras pieminekli pilsētās78
Inženiertīklu aizsargjoslas
Elektrības kabeļu līnijaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju104
Pazemes sakaru kabeļiekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju73
Kanalizācijas vadsekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu41
Ūdensvads līdz 2 m dziļumāekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam23
Sakaru kabeļu akaekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pazemes elektronisko sakaru tīklu kabeļu kanalizācijas aku un optisko kabeļu uzmavu gruntī1
Sarkanā līnija gar ielu vai ceļuekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija1

Tuvākās mājas ar darījumiem

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu.