Alberta iela 4, Rīga, LV-1010

1903. gads · 4 stāvi · 12 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas · Vidzemes priekšpilsēta

Pārbaudes vienā skatā

8 atbilst · 2 vērā ņemami · 0 riski · 0 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados

pārdoti 1 no 8 dzīvokļiem — 13 %, tikpat, cik vidēji (apkaimē Centrs 15 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

Visi darījumi šajā mājā

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi

7

Citas telpu grupas

5 (garāžas, biroji, veikali)

Vidējā dzīvokļa platība

228 m²

Mazākais / lielākais

193,3 — 398,7 m²

Dzīvokļu kopplatība

1 596 m²

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība

171 607 € (mediāna šajā mājā)

Nekustamā īpašuma nodoklis

ap 702 € gadā; mājā no 633 € līdz 1 649 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums

01000190109001

Ēkas tips

Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas

Dzīvokļu skaits

12

Sienu materiāls

Ķieģeļu mūris 2,5 ķieģeļu biezumā vai biezāks; Metāla karkasa konstrukcijas; Ķieģeļu mūris 1,5 līdz 2,5 ķieģeļu biezumā

Jumta segums

Metāla loksnes ar antikorozijas pārklājumu; Stikla konstrukcijas

Ekspluatācijā kopš

1903

Kopplatība

2 222 m²

Būvtilpums

10 609 m³

Nolietojums

V2

Stāvi

4 virszemes + 1 pazemes

Apbūves laukums

645,5 m²

Dzīvokļu platība

1 504 m² — dzīvojamās istabas 1 052,2 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 451,8 m², balkoni un lodžijas 91,9 m²

Koplietošanas telpas

241,2 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)

Kadastrālā uzmērīšana

04.03.2025

Ēkas kadastrālā vērtība

1 650 811 € (universālā 2 939 154 €)

Koordinātas

56.95908, 24.11031

Konstrukcija un komunikācijas

Apkure

Centralizētā

Aukstā ūdensapgāde

Centralizētā

Elektroapgāde

Centralizētā

Gāzes apgāde

—

Kanalizācija

Centralizētā

Karstā ūdensapgāde

Centralizētā

Lifts

Pasažieru

Cits aprīkojums

Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Siltuma tarifs

80,96 €/MWh bez PVN — Rīgas siltums AS, Rīga (SPRK apstiprināts)

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (04.03.2025); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

Kadastra apzīmējums

01000190109 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem

Platība

769 m²

Lietošanas mērķis

Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve; Komercdarbības objektu apbūve

Kadastrālā vērtība

383 842 € (universālā 553 680 €)

Kam pieder

zeme ir 8 īpašumu sastāvā — kopīpašums ar dzīvokļiem

Lokālplānojumi un detālplānojumi

Lokālplānojums var mainīt teritorijas plānojumā noteikto zonējumu; detālplānojums nosaka apbūves noteikumus konkrētai teritorijai. Neapstiprināts dokuments nozīmē, ka noteikumi vēl var mainīties. Avots: TAPIS (VARAM, CC0); dokumenti atveras tapis.gov.lv.

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas

8 dzīvokļi

Kadastra izmaiņas nav Zemesgrāmatā

1 dzīvoklim — ieraksts Zemesgrāmatā var neatbilst faktiskajai platībai vai sastāvam (piemēram, pēc pārplānošanas)

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Būvniecība un remonti (BIS)

2 būvniecības lietas Būvniecības informācijas sistēmā — visai mājai un atsevišķiem dzīvokļiem.

Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati (lietu saraksts un lietu objekti).

Uzņēmumi šajā adresē

2 aktīvi uzņēmumi un organizācijas reģistrēti šajā mājā vai tās dzīvokļos.

Avots: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (CC0), tikai aktīvie. Juridiskā adrese nenozīmē, ka uzņēmums tur strādā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

Šīs mājas tipiskajam 88 m² dzīvoklim tas ir no 151 000 € līdz 289 000 €, visticamāk ap 207 000 €. Balstīts uz 47 darījumiem: 1 šajā mājā pēdējos piecos gados un 46 darījumiem līdzīgās mājās līdz 500 m (27 mājas) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 25.06.2026.

Pārliecība zema: cenas šeit ļoti atšķiras — augšējā robeža ir vairāk nekā pusotru reizi virs ātrās pārdošanas cenas, parasti remonta dēļ. Skaties uz intervālu, ne uz vienu skaitli. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Apkure

Šī māja patērē 103 kWh/m² gadā apkurei — izmērīts patēriņš, 3–5 gadu vidējais ar klimata korekciju, kas atbilst klasei E.

Aplēse ar AS „Rīgas siltums” tarifu 83,01 €/MWh bez PVN (spēkā no 01.10.2025) plus PVN 12 % (samazinātā likme mājsaimniecībām), sadalot gada patēriņu pa septiņiem apkures sezonas mēnešiem. Tarifa mainīgā daļa seko kurināmā cenai un mainās katru sezonu. Skaitlis ir par visu māju — konkrētā dzīvokļa rēķins atkarīgs no stāva un stūra sienām, un tajā nav karstā ūdens un apsaimniekošanas. Kā tas izskatās visā Rīgā

Kultūras piemineklis

Šī ēka ir valsts nozīmes kultūras piemineklis „Īres nams” (1904), aizsargāta kopš 19.12.1998. Saglabātība pēc saraksta: labs.

Kadastrā uz šīs zemes vienības reģistrēts: UNESCO pasaules mantojuma piemineklis; valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis; valsts nozīmes arhitektūras piemineklis.

Ko tas nozīmē: valsts un reģiona nozīmes pieminekli konservēt, restaurēt un remontēt drīkst tikai ar Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes rakstveida atļauju (likuma „Par kultūras pieminekļu aizsardzību” 21. pants) — tas skar arī logu, durvju un fasādes maiņu. Pārdodot valsts nozīmes pieminekli, valstij ir pirmpirkuma tiesības (8. pants). Pieminekļa teritorijā būvdarbi un rakšana (pamati, komunikācijas) jāsaskaņo ar pārvaldi; arheoloģiskā kultūrslānī bieži vajag arheoloģisko uzraudzību. Vai un kā tas attiecas uz atsevišķu dzīvokli, pirms darījuma pajautā notāram vai pārvaldei. Avoti: Valsts aizsargājamo nekustamo kultūras pieminekļu saraksts (data.gov.lv, CC0) un Kadastra apgrūtinājumi. Daļai saraksta ierakstu kadastra apzīmējums ir bojāts, tāpēc ēku sasaistām arī pēc adreses.

Troksnis

Diennakts vides trokšņa līmenis pie šīs mājas ir 50–54 dB(A), un skaļākais avots ir ielu satiksmes. Naktī no 23:00 līdz 07:00 — 40–44 dB(A).

Avots: LVĢMC trokšņa stratēģiskās kartes (data.gov.lv „Vides troksnis”). Kartes ir joslas pa 5 dB par ēkas atrašanās vietu, ne mērījums pie tavas sienas — stāvs un logu puse to maina. Kā lasīt trokšņa skaitļus

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Grausti tuvumā

Līdz 150 m no šīs mājas ir 10 būves, ko Rīgas pašvaldība atzinusi par vidi degradējošu.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, „Vidi degradējošās būves Rīgā” (data.gov.lv, CC BY 4.0). Attālums ir no mājas adreses punkta līdz grausta kontūrai. Visi grausti pa apkaimēm

Teritorijas plānojums un daba

Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas kanalizācijas sistēmas (TIN11)
• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes sistēmas (TIN12)

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Ko šeit un blakus drīkst būvēt

Māja ir Rīgas vēsturiskajā centrā vai tā aizsardzības zonā (vēsturiskais centrs ir UNESCO pasaules mantojuma vieta). Būvniecību un fasāžu pārbūvi tur regulē Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības likums un vēsturiskā centra plānojums, tāpēc pirms remonta, kas maina ēkas izskatu, prasības jānoskaidro būvvaldē. Atļautā izmantošana šajā vietā: centru apbūves teritorija (dzīvojamās funkcijas īpatsvars virs 60% (jc3)).

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība — Rīgas teritorijas plānojums (saistošie noteikumi Nr. 103, īsteno no 16.02.2023.) un Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums, data.gov.lv, CC BY 4.0. Zona noteikta pēc mājas adreses punkta; precīzas prasības konkrētam zemes gabalam — georiga.lv vai būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

Bērnudārzi līdz 1 km: Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "MINIVILLA" (ap 300 m, privāts); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Pērļu māja" (ap 350 m, privāts); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "MĀMIŅU KLUBA BĒRNUDĀRZS" (ap 530 m, privāts); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Brīnumpupa" (ap 540 m, privāts); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Augsim" (ap 570 m, privāts).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Elizabetes iela, ap 160 m taisnā līnijā.

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Būvniecība tuvumā

3 aktīvas būvniecības lietas līdz 300 m — ēku un būvju jaunbūves un nojaukšana, kas ir iecerē, projektēšanā vai būvdarbos (bez inženiertīklu pieslēgumiem).

Iecere vēl nav atļauja būvēt — daļa ieceru netiek īstenotas. Attālums taisnā līnijā līdz būvniecības objektam. Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati.

Ikdienas vietas tuvumā

10 no 13 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā

ap 5 300 (2026. gada sākumā) — par 11 % vairāk nekā 2016. gadā

Bērni līdz 14 gadiem

21 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)

Vecāki par 65 gadiem

14 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)

Darbvietas apkārtnē

ap 110 500 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — valsts pārvalde, IT un sakari, viesnīcas un ēdināšana

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Tuvākā patvertne

Tuvākā publiskā patvēruma vieta ir Administratīvā ēka, Skolas iela 28 — ap 668 m taisnā līnijā. Līdz 1 km ir 10 patvertnes.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, publiskās patvertnes (III kategorija — drošas patvēruma vietas), data.gov.lv, CC BY 4.0. Attālums līdz ieejai taisnā līnijā, ne pa ielām. Visas patvertnes Rīgā

Pārvaldīšana

Māju pārvalda SIA "R.E.D. Namu serviss" kopš 01.07.2014. Mājas lietā reģistrēti 2 pārvaldnieki. Pēdējos trijos gados mājas lietā reģistrēts 1 dzīvokļu īpašnieku lēmums.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-600704-74164, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

9 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

Tuvākās mājas ar darījumiem

• Alberta iela 2, Rīga, LV-1010 — 32 m
• Alberta iela 8, Rīga, LV-1010 — 36 m
• Alberta iela 2A, Rīga, LV-1010 — 44 m
• Alberta iela 7, Rīga, LV-1010 — 48 m
• Alberta iela 7, Rīga, LV-1010 — 66 m
• Dzirnavu iela 18, Rīga, LV-1010 — 68 m
• Alberta iela 9, Rīga, LV-1010 — 72 m
• Alberta iela 1, Rīga, LV-1010 — 75 m

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu. Apkaime: Centrs.