Kuldīgas iela 22, Rīga, LV-1007

1929. gads · 4 stāvi · 20 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas · Kurzemes rajons

Pārbaudes vienā skatā

6 atbilst · 1 vērā ņemams · 1 risks · 2 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cena par m² pēc istabu skaita

Mediāna par m² šodienas cenās (pārrēķināts pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa): šajā mājā pēdējie 5 gadi (rāda, ja vismaz 2 darījumi), apkaimē pēdējie 3 gadi (vismaz 5 darījumi). Mazāki dzīvokļi parasti maksā vairāk par m².

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados

pārdoti 2 no 16 dzīvokļiem — 13 %, tikpat, cik vidēji (apkaimē Āgenskalns 14 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

Visi darījumi šajā mājā

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi

16

Citas telpu grupas

4 (garāžas, biroji, veikali)

Vidējā dzīvokļa platība

61,5 m²

Mazākais / lielākais

42,4 — 76,6 m²

Dzīvokļu kopplatība

984 m²

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība

15 295 € (mediāna šajā mājā)

Nekustamā īpašuma nodoklis

ap 31 € gadā; mājā no 26 € līdz 36 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums

01000600118001

Ēkas tips

Daudzdzīvokļu 3-5 stāvu mājas

Dzīvokļu skaits

20

Sienu materiāls

Ķieģeļu mūris 2,5 ķieģeļu biezumā vai biezāks

Jumta segums

Metāla loksnes ar antikorozijas pārklājumu

Ekspluatācijā kopš

1929

Kopplatība

1 293 m²

Būvtilpums

5 053 m³

Nolietojums

40

Stāvi

4 virszemes + 1 pazemes

Apbūves laukums

336,6 m²

Dzīvokļu platība

984,2 m² — dzīvojamās istabas 642,4 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 341,8 m²

Koplietošanas telpas

308,4 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)

Kadastrālā uzmērīšana

18.09.2019

Ēkas kadastrālā vērtība

365 549 € (universālā 708 281 €)

Koordinātas

56.94899, 24.06287

Konstrukcija un komunikācijas

Apkure

Centralizētā, Centrālā (apkures katls ar cieto kurināmo, gāzi, elektrību, siltumsūknis), Vietējā. Krāsns

Aukstā ūdensapgāde

Centralizētā

Elektroapgāde

Centralizētā

Gāzes apgāde

Centralizētā

Kanalizācija

Centralizētā

Karstā ūdensapgāde

Vietējā

Cits aprīkojums

Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Siltuma tarifs

80,96 €/MWh bez PVN — Rīgas siltums AS, Rīga (SPRK apstiprināts)

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (18.09.2019); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

Kadastra apzīmējums

01000600118 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem

Platība

981 m²

Lietošanas mērķis

Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve

Kadastrālā vērtība

26 870 € (universālā 70 632 €)

Kam pieder

zeme ir 17 īpašumu sastāvā — kopīpašums ar dzīvokļiem

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas

15 dzīvokļi

uzņēmumi un organizācijas

1 dzīvoklis

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Uzņēmumi šajā adresē

4 aktīvi uzņēmumi un organizācijas reģistrēti šajā mājā vai tās dzīvokļos, no tiem 1 individuālie komersanti (to nosaukumus nerādām — tajos bieži ir personas vārds).

Avots: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (CC0), tikai aktīvie. Juridiskā adrese nenozīmē, ka uzņēmums tur strādā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

Šīs mājas tipiskajam 52 m² dzīvoklim tas ir no 40 000 € līdz 151 000 €, visticamāk ap 103 000 €. Balstīts uz 20 darījumiem: 3 šajā mājā pēdējos piecos gados un 17 darījumiem līdzīgās mājās līdz 500 m (8 mājas) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 17.07.2026.

Pārliecība zema: cenas šeit ļoti atšķiras — augšējā robeža ir vairāk nekā pusotru reizi virs ātrās pārdošanas cenas, parasti remonta dēļ. Skaties uz intervālu, ne uz vienu skaitli. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Troksnis

Diennakts vides trokšņa līmenis pie šīs mājas ir 65–69 dB(A), un skaļākais avots ir ielu satiksmes. Naktī no 23:00 līdz 07:00 — 55–59 dB(A).

Šī ir viena no skaļākajām joslām. Pirms pirkšanas atnāc uz šo adresi darbdienas rītā un vēlreiz naktī, un pajautā, vai logi ir ar pastiprinātu skaņas izolāciju — labi logi un ventilācija starpību dzīvoklī izlīdzina, bet balkonu un atvērtu logu ne.

Avots: LVĢMC trokšņa stratēģiskās kartes (data.gov.lv „Vides troksnis”). Kartes ir joslas pa 5 dB par ēkas atrašanās vietu, ne mērījums pie tavas sienas — stāvs un logu puse to maina. Kā lasīt trokšņa skaitļus

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m no šīs mājas ir 1 vieta ar konstatētu piesārņojumu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Grausti tuvumā

Līdz 150 m nav nevienas būves, ko Rīgas pašvaldība atzinusi par vidi degradējošu.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, „Vidi degradējošās būves Rīgā” (data.gov.lv, CC BY 4.0). Attālums ir no mājas adreses punkta līdz grausta kontūrai. Visi grausti pa apkaimēm

Teritorijas plānojums un daba

Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

• Apbūves aizsardzības teritorija (TIN41)
• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas kanalizācijas sistēmas (TIN11)
• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes sistēmas (TIN12)

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Ko šeit un blakus drīkst būvēt

Pēc Rīgas teritorijas plānojuma māja ir zonā mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM3). Tie paši noteikumi attiecas uz tukšajiem zemes gabaliem šajā zonā — tātad tas ir arī tas, ko drīkst uzbūvēt blakus.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība — Rīgas teritorijas plānojums (saistošie noteikumi Nr. 103, īsteno no 16.02.2023.) un Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums, data.gov.lv, CC BY 4.0. Zona noteikta pēc mājas adreses punkta; precīzas prasības konkrētam zemes gabalam — georiga.lv vai būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

Bērnudārzi līdz 1 km: Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Mežrozīte" (ap 670 m); Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Priedīte" (ap 730 m); Rīgas 215. pirmsskolas izglītības iestāde (ap 870 m); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Zemenīte ABC" (ap 910 m, privāts); Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Pasaciņa" (ap 950 m).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Kuldīgas iela, ap 240 m taisnā līnijā.

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Ikdienas vietas tuvumā

8 no 13 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā

ap 4 200 (2026. gada sākumā) — par 14 % mazāk nekā 2016. gadā

Bērni līdz 14 gadiem

13 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)

Vecāki par 65 gadiem

23 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)

Darbvietas apkārtnē

ap 31 200 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — izglītība, tirdzniecība, ražošana

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Tuvākā patvertne

Tuvākā publiskā patvēruma vieta ir Rīgas Āgenskalna sākumskola, Kandavas iela 4 k-1 — ap 734 m taisnā līnijā; ietilpība — 400 cilvēki.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, publiskās patvertnes (III kategorija — drošas patvēruma vietas), data.gov.lv, CC BY 4.0. Attālums līdz ieejai taisnā līnijā, ne pa ielām. Visas patvertnes Rīgā

Pārvaldīšana

Māju pārvalda SIA "CDzP" kopš 01.02.2026. Mājas lietā reģistrēti 2 pārvaldnieki. Pēdējos trijos gados mājas lietā reģistrēts 1 dzīvokļu īpašnieku lēmums.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-524050-53016, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

9 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

Tuvākās mājas ar darījumiem

• Kuldīgas iela 27, Rīga, LV-1007 — 43 m
• Baldones iela 10, Rīga, LV-1007 — 50 m
• Baldones iela 8, Rīga, LV-1007 — 68 m
• Kuldīgas iela 29, Rīga, LV-1007 — 69 m
• Kuldīgas iela 29A, Rīga, LV-1007 — 71 m
• Baldones iela 12A, Rīga, LV-1007 — 79 m
• Kuldīgas iela 18A, Rīga, LV-1007 — 88 m
• Kuldīgas iela 23A, Rīga, LV-1007 — 110 m

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu. Apkaime: Āgenskalns.