Pērnavas iela 41, Rīga, LV-1009

1912. gads · 6 stāvi · 68 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 6-9 stāvu mājas · Latgales priekšpilsēta

Pārbaudes vienā skatā

7 atbilst · 2 vērā ņemami · 0 riski · 1 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cena par m² pēc istabu skaita

Mediāna par m² šodienas cenās (pārrēķināts pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa): šajā mājā pēdējie 5 gadi (rāda, ja vismaz 2 darījumi), apkaimē pēdējie 3 gadi (vismaz 5 darījumi). Mazāki dzīvokļi parasti maksā vairāk par m².

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados

pārdoti 10 no 55 dzīvokļiem — 18 %, biežāk nekā vidēji (apkaimē Grīziņkalns 12 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

Visi darījumi šajā mājā

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi

55

Citas telpu grupas

13 (garāžas, biroji, veikali)

Vidējā dzīvokļa platība

68,1 m²

Mazākais / lielākais

47,6 — 160,5 m²

Dzīvokļu kopplatība

3 746 m²

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība

26 624 € (mediāna šajā mājā)

Nekustamā īpašuma nodoklis

ap 53 € gadā; mājā no 39 € līdz 75 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums

01000370154001

Ēkas tips

Daudzdzīvokļu 6-9 stāvu mājas

Dzīvokļu skaits

68

Sienu materiāls

Ķieģeļu mūris 2,5 ķieģeļu biezumā vai biezāks

Jumta segums

Koks

Ekspluatācijā kopš

1912

Kopplatība

5 925 m²

Būvtilpums

26 628 m³

Nolietojums

V2

Stāvi

6 virszemes + 1 pazemes

Apbūves laukums

1 145,7 m²

Dzīvokļu platība

3 746,2 m² — dzīvojamās istabas 3 038,9 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 707,3 m²

Koplietošanas telpas

931,8 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)

Pieņemta ekspluatācijā

2022 (arī pēc pārbūvēm)

Kadastrālā uzmērīšana

31.03.2021

Augstums

22,6 m

Ugunsnoturības pakāpe

U2a
pēc būvnormatīva: U1 — visnoturīgākās konstrukcijas, U3 — vismazāk noturīgās (piemēram, koka)

Ēkas kadastrālā vērtība

1 945 959 € (universālā 4 443 722 €)

Koordinātas

56.95526, 24.15396

Konstrukcija un komunikācijas

Apkure

Centrālā (apkures katls ar cieto kurināmo, gāzi, elektrību, siltumsūknis)

Aukstā ūdensapgāde

Centralizētā

Elektroapgāde

Centralizētā

Gāzes apgāde

Centralizētā

Kanalizācija

Centralizētā

Karstā ūdensapgāde

Vietējā

Lifts

Pasažieru

Cits aprīkojums

Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (31.03.2021); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

Kadastra apzīmējums

01000370154 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem

Platība

1 568 m²

Lietošanas mērķis

Sešu līdz sešpadsmit stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve; Komercdarbības objektu apbūve

Zemes sastāvs

zem ēkām un pagalmiem 1 568 m²
pēc Kadastra zemes eksplikācijas

Kadastrālā vērtība

135 138 € (universālā 175 616 €)

Kam pieder

zeme ir 68 īpašumu sastāvā — kopīpašums ar dzīvokļiem

Lokālplānojumi un detālplānojumi

Lokālplānojums var mainīt teritorijas plānojumā noteikto zonējumu; detālplānojums nosaka apbūves noteikumus konkrētai teritorijai. Neapstiprināts dokuments nozīmē, ka noteikumi vēl var mainīties. Avots: TAPIS (VARAM, CC0); dokumenti atveras tapis.gov.lv.

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

uzņēmumi un organizācijas

52 dzīvokļi

fiziskas personas

3 dzīvokļi

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Uzņēmumi šajā adresē

1 aktīvs uzņēmums vai organizācija reģistrēta šajā mājā vai tās dzīvokļos.

Avots: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (CC0), tikai aktīvie. Juridiskā adrese nenozīmē, ka uzņēmums tur strādā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

Šīs mājas tipiskajam 76 m² dzīvoklim tas ir no 98 000 € līdz 111 000 €, visticamāk ap 101 000 €. Balstīts uz 11 darījumiem šajā mājā pēdējos piecos gados. Jaunākais darījums — 19.09.2025.

Pārliecība augsta: šajā mājā pašā ir daudz nesenu darījumu, un cenas cita no citas daudz neatšķiras. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Apkure

Ēkas energosertifikāts BIS-ĒED-2-2022-1749, izdots 19.04.2022: klase B, aprēķinātais patēriņš apkurei 57 kWh/m² gadā. Tas ir pagaidu sertifikāts — aprēķins pēc projekta, ne pēc izmērītā patēriņa. Sertifikāts vairs nav spēkā.

Kultūras piemineklis

Šī ēka ir reģiona nozīmes kultūras piemineklis „Dzīvojamā ēka” (1912), aizsargāta kopš 19.12.1998. Saglabātība pēc saraksta: labs.

Kadastrā uz šīs zemes vienības reģistrēts: aizsardzības zona ap UNESCO pieminekli; reģiona nozīmes arhitektūras piemineklis.

Ko tas nozīmē: valsts un reģiona nozīmes pieminekli konservēt, restaurēt un remontēt drīkst tikai ar Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes rakstveida atļauju (likuma „Par kultūras pieminekļu aizsardzību” 21. pants) — tas skar arī logu, durvju un fasādes maiņu. Pieminekļa teritorijā būvdarbi un rakšana (pamati, komunikācijas) jāsaskaņo ar pārvaldi; arheoloģiskā kultūrslānī bieži vajag arheoloģisko uzraudzību. Aizsardzības zonā ap pieminekli jaunbūve, pārbūve un fasāžu maiņa arī jāsaskaņo ar pārvaldi. Vai un kā tas attiecas uz atsevišķu dzīvokli, pirms darījuma pajautā notāram vai pārvaldei. Avoti: Valsts aizsargājamo nekustamo kultūras pieminekļu saraksts (data.gov.lv, CC0) un Kadastra apgrūtinājumi. Daļai saraksta ierakstu kadastra apzīmējums ir bojāts, tāpēc ēku sasaistām arī pēc adreses.

Troksnis

Diennakts vides trokšņa līmenis pie šīs mājas ir 55–59 dB(A), un skaļākais avots ir ielu satiksmes. Naktī no 23:00 līdz 07:00 — 45–49 dB(A).

Avots: LVĢMC trokšņa stratēģiskās kartes (data.gov.lv „Vides troksnis”). Kartes ir joslas pa 5 dB par ēkas atrašanās vietu, ne mērījums pie tavas sienas — stāvs un logu puse to maina. Kā lasīt trokšņa skaitļus

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Grausti tuvumā

Līdz 150 m nav nevienas būves, ko Rīgas pašvaldība atzinusi par vidi degradējošu.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, „Vidi degradējošās būves Rīgā” (data.gov.lv, CC BY 4.0). Attālums ir no mājas adreses punkta līdz grausta kontūrai. Visi grausti pa apkaimēm

Teritorijas plānojums un daba

Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas kanalizācijas sistēmas (TIN11)
• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes sistēmas (TIN12)

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Ko šeit un blakus drīkst būvēt

Māja ir Rīgas vēsturiskajā centrā vai tā aizsardzības zonā (vēsturiskais centrs ir UNESCO pasaules mantojuma vieta). Būvniecību un fasāžu pārbūvi tur regulē Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības likums un vēsturiskā centra plānojums, tāpēc pirms remonta, kas maina ēkas izskatu, prasības jānoskaidro būvvaldē. Atļautā izmantošana šajā vietā: jauktas apbūves teritorija.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība — Rīgas teritorijas plānojums (saistošie noteikumi Nr. 103, īsteno no 16.02.2023.) un Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums, data.gov.lv, CC BY 4.0. Zona noteikta pēc mājas adreses punkta; precīzas prasības konkrētam zemes gabalam — georiga.lv vai būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

Bērnudārzi līdz 1 km: Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Pīlādzītis" (ap 160 m); Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Rotaļa" (ap 240 m); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Mans lācis" (ap 490 m, privāts); Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Zvaigznīte" (ap 540 m); Rīgas Grīziņkalna pirmsskola (ap 560 m).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Grīziņkalns, ap 100 m taisnā līnijā.

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Ikdienas vietas tuvumā

10 no 13 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā

ap 4 800 (2026. gada sākumā) — par 16 % mazāk nekā 2016. gadā

Bērni līdz 14 gadiem

13 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)

Vecāki par 65 gadiem

18 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)

Darbvietas apkārtnē

ap 50 600 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — tirdzniecība, IT un sakari, administratīvie pakalpojumi

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Tuvākā patvertne

Tuvākā publiskā patvēruma vieta ir Bērnu un jauniešu centrs "Rīgas Skolēnu pils", Krišjāņa Barona iela 99 — ap 1 041 m taisnā līnijā; ietilpība — 1 333 cilvēki. Līdz 1 km nav nevienas.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, publiskās patvertnes (III kategorija — drošas patvēruma vietas), data.gov.lv, CC BY 4.0. Attālums līdz ieejai taisnā līnijā, ne pa ielām. Visas patvertnes Rīgā

Pārvaldīšana

Māju pārvalda Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "ĪRES NAMS" kopš 24.08.1998. Pēdējos trijos gados mājas lietā nav reģistrētu dzīvokļu īpašnieku lēmumu.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-562959-64251, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

12 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

Tuvākās mājas ar darījumiem

• Pērnavas iela 39, Rīga, LV-1009 — 33 m
• Pērnavas iela 39A, Rīga, LV-1009 — 40 m
• Pērnavas iela 37A, Rīga, LV-1009 — 61 m
• Pērnavas iela 43, Rīga, LV-1009 — 61 m
• Pērnavas iela 37, Rīga, LV-1009 — 67 m
• Pērnavas iela 45, Rīga, LV-1009 — 82 m
• Pērnavas iela 47A, Rīga, LV-1009 — 88 m
• Pērnavas iela 47, Rīga, LV-1009 — 100 m

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu. Apkaime: Grīziņkalns.