Silmaļu iela 19, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121

2006. gads · 6 stāvi · 40 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 6-9 stāvu mājas

Pārbaudes vienā skatā

7 atbilst · 0 vērā ņemami · 0 riski · 3 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Nevienā pārbaudē nav atrasts risks vai vērā ņemams apstāklis. Tas nenozīmē, ka mājai nav problēmu — tehnisko stāvokli dati neparāda.

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cena par m² pēc istabu skaita

Mediāna par m² šodienas cenās (pārrēķināts pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa): šajā mājā pēdējie 5 gadi (rāda, ja vismaz 2 darījumi), pilsētā pēdējie 3 gadi (vismaz 5 darījumi). Mazāki dzīvokļi parasti maksā vairāk par m².

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados

pārdoti 6 no 38 dzīvokļiem — 16 %, biežāk nekā vidēji (pilsētā Salaspils 12 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

Visi darījumi šajā mājā

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi

36

Citas telpu grupas

4 (garāžas, biroji, veikali)

Vidējā dzīvokļa platība

65,8 m²

Mazākais / lielākais

51,7 — 115,9 m²

Dzīvokļu kopplatība

2 370 m²

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība

11 604 € (mediāna šajā mājā)

Nekustamā īpašuma nodoklis

ap 23 € gadā; mājā no 14 € līdz 48 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums

80310090186001

Ēkas tips

Daudzdzīvokļu 6-9 stāvu mājas

Dzīvokļu skaits

40

Sienu materiāls

Keramikas bloku mūris līdz 2,5 ķieģeļu biezumā

Jumta segums

Koks

Ekspluatācijā kopš

2006

Kopplatība

2 911 m²

Būvtilpums

10 167 m³

Nolietojums

V2

Stāvi

6 virszemes + 1 pazemes

Apbūves laukums

537,3 m²

Dzīvokļu platība

2 094,9 m² — dzīvojamās istabas 1 554,2 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 540,7 m², balkoni un lodžijas 275,3 m²

Koplietošanas telpas

238,9 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)

Pieņemta ekspluatācijā

2007 (arī pēc pārbūvēm)

Kadastrālā uzmērīšana

15.02.2025

Ēkas kadastrālā vērtība

530 017 € (universālā 2 359 115 €)

Koordinātas

56.86148, 24.33347

Konstrukcija un komunikācijas

Apkure

Centrālā (apkures katls ar cieto kurināmo, gāzi, elektrību, siltumsūknis)

Aukstā ūdensapgāde

Centralizētā

Elektroapgāde

Centralizētā

Gāzes apgāde

Centralizētā

Kanalizācija

Centralizētā

Karstā ūdensapgāde

Vietējā

Cits aprīkojums

Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (22.07.2022); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

Kadastra apzīmējums

80310090186 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem

Platība

2 042 m²

Lietošanas mērķis

Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve

Zemes sastāvs

pļavas 2 042 m²
pēc Kadastra zemes eksplikācijas; lauksaimniecībā izmantojamā zeme kopā 2 042 m²

Kadastrālā vērtība

20 914 € (universālā 36 527 €)

Kam pieder

zeme ir 39 īpašumu sastāvā — kopīpašums ar dzīvokļiem

Lokālplānojumi un detālplānojumi

Lokālplānojums var mainīt teritorijas plānojumā noteikto zonējumu; detālplānojums nosaka apbūves noteikumus konkrētai teritorijai. Neapstiprināts dokuments nozīmē, ka noteikumi vēl var mainīties. Avots: TAPIS (VARAM, CC0); dokumenti atveras tapis.gov.lv.

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas

38 dzīvokļi

uzņēmumi un organizācijas

2 dzīvokļi

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Uzņēmumi šajā adresē

11 aktīvi uzņēmumi un organizācijas reģistrēti šajā mājā vai tās dzīvokļos, no tiem 1 individuālie komersanti (to nosaukumus nerādām — tajos bieži ir personas vārds).

Avots: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (CC0), tikai aktīvie. Juridiskā adrese nenozīmē, ka uzņēmums tur strādā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

Šīs mājas tipiskajam 50 m² dzīvoklim tas ir no 70 000 € līdz 89 000 €, visticamāk ap 80 000 €. Balstīts uz 18 darījumiem: 6 šajā mājā pēdējos piecos gados un 12 darījumiem līdzīgās mājās līdz 500 m (2 mājas) pēdējos trijos gados. Jaunākais darījums — 12.08.2026.

Pārliecība vidēja: darījumu pietiek, bet cenas izkliedējas vairāk vai daļa nāk no kaimiņu mājām. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Troksnis

Diennakts vides trokšņa līmenis pie šīs mājas ir 45–49 dB(A), un skaļākais avots ir dzelzceļa.

Avots: LVĢMC trokšņa stratēģiskās kartes (data.gov.lv „Vides troksnis”). Kartes ir joslas pa 5 dB par ēkas atrašanās vietu, ne mērījums pie tavas sienas — stāvs un logu puse to maina. Kā lasīt trokšņa skaitļus

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Teritorijas plānojums un daba

Pēc pašvaldības teritorijas plānojuma māja atrodas zonā daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD). Zona nosaka, ko uz zemes gabala drīkst būvēt un kā to izmantot.

Dokuments: Salaspils novada teritorijas plānojum, spēkā no 27.07.2015.

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

Bērnudārzi līdz 1 km: Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Montessori attīstības centrs" (ap 410 m, privāts); Salaspils novada pašvaldības pirmsskolas izglītības iestāde "Salaspils 1.pirmsskola" (ap 740 m); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Radošā Sirsniņa" (ap 960 m, privāts).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Ikdienas vietas tuvumā

5 no 12 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā

ap 2 900 (2026. gada sākumā) — gandrīz tikpat, cik pirms 10 gadiem

Bērni līdz 14 gadiem

19 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)

Vecāki par 65 gadiem

15 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)

Darbvietas apkārtnē

ap 4 300 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — tirdzniecība, izglītība, ražošana

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Pārvaldīšana

Māju pārvalda SIA "TILDERU NAMI" kopš 01.12.2008. Pēdējos trijos gados mājas lietā nav reģistrētu dzīvokļu īpašnieku lēmumu.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-533304-6977, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

6 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

Tuvākās mājas ar darījumiem

• Silmaļu iela 21, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 37 m
• Silmaļu iela 17, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 51 m
• Silmaļu iela 23, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 69 m
• Silmaļu iela 16, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 82 m
• Silmaļu iela 25, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 100 m
• Silmaļu iela 18, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 117 m
• Silmaļu iela 11, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 131 m
• Silmaļu iela 27, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121 — 131 m

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu.