Latgales iela 313, Rīga, LV-1063

1977. gads · 13 stāvi · 123 dzīvokļi · Daudzdzīvokļu 10 un vairāk stāvu mājas · Latgales priekšpilsēta

Pārbaudes vienā skatā

7 atbilst · 3 vērā ņemami · 0 riski · 0 bez datiem. Sīkāk katrā sadaļā zemāk.

Kā vērtējam: troksnis — risks no 65 dB, vērā ņemams no 55 dB diennaktī; piesārņojums — risks, ja piesārņota vieta ir līdz 100 m, vērā ņemams, ja līdz 500 m vai potenciāli piesārņota līdz 150 m; grausti — risks, ja pati māja atzīta par graustu, vērā ņemams, ja grausts ir līdz 150 m; zeme — vērā ņemams, ja tā pieder citam; apkure — vērā ņemams, ja patēriņš par 25 % pārsniedz Rīgas mediānu vai sertifikāta klase ir E vai F; kaimiņu gabali — vērā ņemams, ja rūpnieciskā zona ir līdz 50 m; kultūras piemineklis — vērā ņemams, ja ēka vai tās zeme ir pieminekļu sarakstā vai Kadastrā ir pieminekļa vai tā aizsardzības zonas apgrūtinājums; parādi par siltumu — vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks no 300 €, ja māja bijusi visos pēdējos sešos Rīgas Siltuma sarakstos; dabas aizsardzība — vērā ņemams, ja māja ir īpaši aizsargājamā dabas teritorijā vai mikroliegumā (DAP). Applūšana — risks, ja zemei zem mājas ir Kadastra apgrūtinājums „applūstošā teritorija (10 % applūduma varbūtība)”, vērā ņemams, ja plānojumā tā ir plūdu riska teritorijā; pilnas plūdu riska kartes atvērtajos datos nav. Tas ir datu kopsavilkums, nevis mājas tehniskā ekspertīze.

Cena par m² pēc istabu skaita

Mediāna par m² šodienas cenās (pārrēķināts pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa): šajā mājā pēdējie 5 gadi (rāda, ja vismaz 2 darījumi), apkaimē pēdējie 3 gadi (vismaz 5 darījumi). Mazāki dzīvokļi parasti maksā vairāk par m².

Cik bieži šeit pārdod

Pēdējos 5 gados

pārdoti 13 no 102 dzīvokļiem — 13 %, tikpat, cik vidēji (apkaimē Ķengarags 13 %)

Katrs dzīvoklis skaitīts vienu reizi, arī ja pārdots vairākkārt; salīdzinājumam — mājas ar vismaz 4 dzīvokļiem. Bieža pārdošana var nozīmēt jaunu projektu vai īrei pirktus dzīvokļus, reta — ilggadējus iedzīvotājus. Avots: VZD darījumu dati un Kadastrs.

Cena par m² pa gadiem

„Šodienas cenās” — darījuma cena, pārrēķināta ar Centrālās statistikas pārvaldes lietoto mājokļu cenu indeksu (visa Latvija, ceturkšņos) līdz jaunākajam ceturksnim. Indekss rāda vispārējo tirgus kustību, nevis šīs mājas vai pilsētas.

Dzīvokļi, kas pārdoti vairāk nekā reizi

Dzīvokļi šajā mājā

Katram dzīvoklim — platība, stāvs, kadastrālā vērtība un pēdējais pirkuma darījums. Atver dzīvokli, lai redzētu visu vēsturi, apkures izmaksas un vērtību šodien.

Visi darījumi šajā mājā

No kā sastāv šī māja

Dzīvokļi

102

Citas telpu grupas

21 (garāžas, biroji, veikali)

Vidējā dzīvokļa platība

34,5 m²

Mazākais / lielākais

29,5 — 40,5 m²

Dzīvokļu kopplatība

3 517 m²

Kadastrālā vērtība un nodoklis

Dzīvokļa kadastrālā vērtība

9 803 € (mediāna šajā mājā)

Nekustamā īpašuma nodoklis

ap 20 € gadā; mājā no 16 € līdz 21 €

Aprēķins pēc likmēm 0,2 / 0,4 / 0,6 % no kadastrālās vērtības. Pašvaldības atlaides un koeficienti nav ieskaitīti, tāpēc reālais rēķins var atšķirties.

Kas pērk šajā mājā

Ēkas dati

Kadastra apzīmējums

01000782160001

Ēkas tips

Daudzdzīvokļu 10 un vairāk stāvu mājas

Dzīvokļu skaits

123

Sienu materiāls

Ķieģeļu mūris 2,5 ķieģeļu biezumā vai biezāks; Arbolīta bloki, gāzbetona, ģipšbetona, keramzītbetona paneļi; Ķieģeļu mūris 1,5 līdz 2,5 ķieģeļu biezumā

Jumta segums

Dzelzsbetons

Ekspluatācijā kopš

1977

Kopplatība

5 141 m²

Būvtilpums

20 155 m³

Nolietojums

V2

Stāvi

13 virszemes + 1 pazemes

Apbūves laukums

604,4 m²

Dzīvokļu platība

3 091,1 m² — dzīvojamās istabas 1 692,5 m², virtuves, gaiteņi un sanmezgli 1 398,6 m², balkoni un lodžijas 425,4 m²

Koplietošanas telpas

1 493,6 m² (kāpņu telpas, pagrabs, bēniņi)

Kadastrālā uzmērīšana

03.12.2020

Ēkas kadastrālā vērtība

1 139 623 € (universālā 2 460 554 €)

Koordinātas

56.90946, 24.18288

Konstrukcija un komunikācijas

Apkure

Centralizētā

Aukstā ūdensapgāde

Centralizētā

Elektroapgāde

Centralizētā

Gāzes apgāde

Centralizētā

Kanalizācija

Centralizētā

Karstā ūdensapgāde

Centralizētā

Lifts

Kravas, Pasažieru

Cits aprīkojums

Pods / pisuārs / bidē, Vanna / duša

Siltuma tarifs

80,96 €/MWh bez PVN — Rīgas siltums AS, Rīga (SPRK apstiprināts)

Avots: VZD Kadastrs — ēkas konstruktīvie elementi un labiekārtojums pēc kadastrālās uzmērīšanas (03.12.2020); atsevišķos dzīvokļos var atšķirties. Siltuma tarifs — SPRK tarifu karte.

Zemes gabals

Kadastra apzīmējums

01000782160 — visa zemes gabala lapa ar kontūru, darījumiem un apgrūtinājumiem

Platība

12 504 m²

Lietošanas mērķis

Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve; Sešu līdz sešpadsmit stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve; Komercdarbības objektu apbūve

Zemes sastāvs

zem ēkām un pagalmiem 1,25 ha
pēc Kadastra zemes eksplikācijas

Kadastrālā vērtība

270 007 € (universālā 278 892 €)

Kam pieder dzīvokļi

Pēc Kadastra datiem par īpašumtiesību statusu — bez vārdiem. Rādām, cik dzīvokļu ir kādā veidā personu īpašumā.

fiziskas personas

98 dzīvokļi

pašvaldība

4 dzīvokļi

„Tiesiskais valdītājs” nozīmē, ka īpašums vēl nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Kadastra atzīmes ir tikai tās, ko VZD reģistrējis; pilnas ķīlas un aizliegumi — Zemesgrāmatā.

Būvniecība un remonti (BIS)

5 būvniecības lietas Būvniecības informācijas sistēmā — visai mājai un atsevišķiem dzīvokļiem.

Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati (lietu saraksts un lietu objekti).

Uzņēmumi šajā adresē

3 aktīvi uzņēmumi un organizācijas reģistrēti šajā mājā vai tās dzīvokļos.

Avots: Uzņēmumu reģistra atvērtie dati (CC0), tikai aktīvie. Juridiskā adrese nenozīmē, ka uzņēmums tur strādā.

Cik varētu maksāt dzīvoklis šajā mājā

Šīs mājas tipiskajam 32 m² dzīvoklim tas ir no 30 000 € līdz 43 000 €, visticamāk ap 38 000 €. Balstīts uz 15 darījumiem šajā mājā pēdējos piecos gados. Jaunākais darījums — 27.08.2026.

Pārliecība augsta: šajā mājā pašā ir daudz nesenu darījumu, un cenas cita no citas daudz neatšķiras. Kā rēķinām: dzīvokļu darījumus pārrēķinām šodienas cenās pēc CSP lietoto mājokļu cenu indeksa. Ja šajā mājā pēdējos piecos gados ir vismaz 8 darījumi, ņemam tikai tos; ja mazāk — pievienojam darījumus pēdējos trijos gados mājās līdz 500 m, kas celtas ±10 gadu robežās un ir tikpat augstas. Ātrās pārdošanas cena ir 20. procentile, visticamākā — mediāna, augšējā robeža — 80. procentile. Stāvs, remonts un skats datos nav redzami. Tas ir aprēķins no darījumiem, nevis sertificēta vērtētāja novērtējums.

Pārdod dzīvokli šajā mājā? Sagatavo sludinājuma tekstu Nodošanas–pieņemšanas akts Salīdzināt ar citu māju

Vai cena ir normāla?

Ieraksti sludinājuma cenu un platību. Salīdzināsim ar to, par cik šajā mājā dzīvokļi tiešām pārdoti — ja šeit nesen pārdots maz, arī līdzīgās mājās tuvumā.

Zeme zem mājas pieder citam

Šī māja ir VZD sarakstā ar daudzdzīvokļu mājām, kas pilnībā vai daļēji stāv uz citai privātpersonai piederošas zemes. Par to jāmaksā zemes likumiskās lietošanas maksa — 4 % gadā no zemes kadastrālās vērtības, ne mazāk par 50 € par zemes vienību — arī tad, ja līgums nav parakstīts. Zemes vienības kadastrālā vērtība ir 278 892 €, tātad par visu zemi ap 11 156 € gadā, ko dala 2 būves uz tās pašas zemes vienības — šai mājai ap 4 454 € gadā, kas vidējam dzīvoklim ir ap 44 € gadā. Tā ir aplēse pēc būvju platības, ne rēķins — maksu rēķina par mājai funkcionāli nepieciešamo zemi. Satversmes tiesa šo aprēķinu atzina par neatbilstošu Satversmei ar 2027. gada 1. janvāri, tāpēc summa var mainīties. Pirms darījuma pārbaudi Zemesgrāmatā, kam pieder zeme, un palūdz pārdevējam pēdējo rēķinu. Kas ir dalītais īpašums

Apkure

Šī māja patērē 168 kWh/m² gadā apkurei — izmērīts patēriņš, 3–5 gadu vidējais ar klimata korekciju, kas atbilst klasei F.

Aplēse ar AS „Rīgas siltums” tarifu 83,01 €/MWh bez PVN (spēkā no 01.10.2025) plus PVN 12 % (samazinātā likme mājsaimniecībām), sadalot gada patēriņu pa septiņiem apkures sezonas mēnešiem. Tarifa mainīgā daļa seko kurināmā cenai un mainās katru sezonu. Skaitlis ir par visu māju — konkrētā dzīvokļa rēķins atkarīgs no stāva un stūra sienām, un tajā nav karstā ūdens un apsaimniekošanas. Kā tas izskatās visā Rīgā

Parādi par siltumu

Uz 01.10.2026 šai mājai ir 3 067 € parāds AS „Rīgas Siltums” — vidēji 25 € uz dzīvokli (123 dzīvokļi). No 11 pēdējiem sarakstiem, kas mums ir, māja bijusi 11 reizes.

Tas ir visas mājas parāds par piegādāto siltumu bez kārtējā mēneša rēķina. Tas ne vienmēr ir iedzīvotāju parāds: parasti iedzīvotāji maksā pārvaldniekam, un pārvaldnieks naudu pārskaita Rīgas Siltumam ar nobīdi, tāpēc viena mēneša summa var būt lielāka par reālo. Svarīgāks ir parāds, kas turas daudzus mēnešus pēc kārtas — tad vai nu daļa īpašnieku nemaksā, vai pārvaldnieks nenorēķinās. Liels ilgstošs parāds var nozīmēt, ka apkures sezona šai mājai sākas vēlāk. Pirms pirkšanas pajautā pārvaldniekam, kāpēc parāds ir, un vai konkrētajam dzīvoklim nav parāda. Kā vērtējam: vērā ņemams no 100 € uz dzīvokli, risks — no 300 € uz dzīvokli, ja māja bijusi visos pēdējos sešos sarakstos. Avots: AS „Rīgas Siltums” ikmēneša saraksts (rs.lv); adresi ar māju sasaistām automātiski.

Troksnis

Diennakts vides trokšņa līmenis pie šīs mājas ir 55–59 dB(A), un skaļākais avots ir ielu satiksmes. Naktī no 23:00 līdz 07:00 — 50–54 dB(A).

Avots: LVĢMC trokšņa stratēģiskās kartes (data.gov.lv „Vides troksnis”). Kartes ir joslas pa 5 dB par ēkas atrašanās vietu, ne mērījums pie tavas sienas — stāvs un logu puse to maina. Kā lasīt trokšņa skaitļus

Piesārņotās vietas tuvumā

Līdz 500 m nav nevienas vietas ar konstatētu piesārņojumu, un līdz 150 m nav arī potenciāli piesārņotu vietu.

Avots: LVĢMC Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs (stāvoklis 10.2024). Attālums ir līdz tuvākajam reģistrā atzīmētajam punktam, ne līdz vietas robežai. Ko nozīmē abas kategorijas

Grausti tuvumā

Līdz 150 m nav nevienas būves, ko Rīgas pašvaldība atzinusi par vidi degradējošu.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, „Vidi degradējošās būves Rīgā” (data.gov.lv, CC BY 4.0). Attālums ir no mājas adreses punkta līdz grausta kontūrai. Visi grausti pa apkaimēm

Teritorijas plānojums un daba

Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas kanalizācijas sistēmas (TIN11)
• Teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes sistēmas (TIN12)

Avoti: TAPIS — spēkā esošie teritorijas plānojumi, lokālplānojumi un detālplānojumi (VARAM, CC0); Dabas aizsardzības pārvalde — ĪADT, mikroliegumi, aizsargājamie koki (CC0). Precīzas prasības — pašvaldības būvvaldē.

Ko šeit un blakus drīkst būvēt

Pēc Rīgas teritorijas plānojuma māja ir zonā daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD1), kur atļautais augstums ir 6 stāvi, rindu mājām 3 stāvi. Tie paši noteikumi attiecas uz tukšajiem zemes gabaliem šajā zonā — tātad tas ir arī tas, ko drīkst uzbūvēt blakus.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība — Rīgas teritorijas plānojums (saistošie noteikumi Nr. 103, īsteno no 16.02.2023.) un Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums, data.gov.lv, CC BY 4.0. Zona noteikta pēc mājas adreses punkta; precīzas prasības konkrētam zemes gabalam — georiga.lv vai būvvaldē.

Skolas un bērnudārzi tuvumā

Bērnudārzi līdz 1 km: Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Zilbīte" (ap 300 m); Rīgas 193. pirmsskolas izglītības iestāde (ap 380 m); Rīgas 220. pirmsskolas izglītības iestāde (ap 450 m); Privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Bitīte Maija" (ap 450 m, privāts); Rīgas pirmsskolas izglītības iestāde "Asniņš" (ap 520 m).

CE — centralizēto eksāmenu rezultāts 2023./2024. mācību gadā pret valsts vidējo procentpunktos: katram eksāmenam skolas vidējais mīnus visu skolu vidējais, tad vidēji pa skolas eksāmeniem. „+10” nozīmē, ka skolēni vidēji rakstīja par 10 procentpunktiem labāk nekā Latvijā kopumā; „—” — skolā šajā klasē eksāmenu nav vai tā nav sarakstā. Attālums taisnā līnijā. Avoti: VIIS izglītības iestāžu ģeodati (VRAA) un IZM CE rezultāti pa skolām, data.gov.lv, CC0. Uzņemšana pašvaldības skolās un bērnudārzos bieži ir pēc deklarētās dzīvesvietas — to pajautā pašvaldībā. Visas skolas pēc rezultātiem

Sabiedriskais transports

Tuvākā pietura — Malnavas iela, ap 80 m taisnā līnijā.

Reisi — cik reižu parastā darba dienā transports pietur šajā pieturā abos virzienos kopā. Attālums taisnā līnijā, ne pa ielām. Avoti: Rīgas satiksme, Autotransporta direkcija un Pasažieru vilciens kustības saraksti (data.gov.lv, CC0), atjaunojas katru nedēļu.

Būvniecība tuvumā

2 aktīvas būvniecības lietas līdz 300 m — ēku un būvju jaunbūves un nojaukšana, kas ir iecerē, projektēšanā vai būvdarbos (bez inženiertīklu pieslēgumiem).

Iecere vēl nav atļauja būvēt — daļa ieceru netiek īstenotas. Attālums taisnā līnijā līdz būvniecības objektam. Avots: BVKB Būvniecības informācijas sistēma, atvērtie dati.

Ikdienas vietas tuvumā

8 no 13 ikdienas vietu veidiem ir līdz 500 m — parasti tas ir mazāk nekā 7 minūtes kājām.

Rādām tuvāko vietu; ja tai kartē nav nosaukuma, bet līdz 150 m tālāk ir nosaukta — to. Attālums taisnā līnijā līdz 3 km, parkam un pludmalei — līdz tās malai, ceļiem un dzelzceļam — līdz tuvākajai līnijai (tuvums nozīmē arī troksni). Vietas no OpenStreetMap kartes, ko papildina brīvprātīgie: kartē var nebūt visu veikalu vai ārstu, tāpēc, ja kāda veida trūkst, tas nenozīmē, ka tuvumā tā nav. Dati © OpenStreetMap līdzautori (ODbL).

Kas dzīvo apkārtnē

Iedzīvotāji 500 m rādiusā

ap 9 900 (2026. gada sākumā) — par 12 % mazāk nekā 2016. gadā

Bērni līdz 14 gadiem

12 % iedzīvotāju (Latvijā 15 %)

Vecāki par 65 gadiem

25 % iedzīvotāju (Latvijā 22 %)

Darbvietas apkārtnē

ap 20 700 darbvietu 3×3 km kvadrātā ap māju (2023. gadā); visvairāk — tirdzniecība, ražošana, transports un loģistika

Pēc CSP iedzīvotāju reģistra datiem režģa šūnās: skaits — 100×100 m šūnas, kuru centrs ir līdz 500 m no ēkas; vecuma struktūra — 1×1 km šūnā, kurā atrodas ēka; darbvietas — uzņēmumu un iestāžu vietējās vienībās 1×1 km šūnā ar ēku un astoņās blakus šūnās (CSP eksperimentālā statistika). Šūnas ar ļoti mazu iedzīvotāju skaitu CSP publicē noapaļotas. Avots: Centrālā statistikas pārvalde (CC BY 4.0).

Tuvākā patvertne

Tuvākā publiskā patvēruma vieta ir Rīgas Daugavas pamatskola, Aglonas iela 57 — ap 488 m taisnā līnijā; ietilpība — 62 cilvēki. Līdz 1 km ir 4 patvertnes.

Avots: Rīgas valstspilsētas pašvaldība, publiskās patvertnes (III kategorija — drošas patvēruma vietas), data.gov.lv, CC BY 4.0. Attālums līdz ieejai taisnā līnijā, ne pa ielām. Visas patvertnes Rīgā

Pārvaldīšana

Māju pārvalda AS "Rīgas namu pārvaldnieks" kopš 05.07.2011. Pēdējos trijos gados mājas lietā reģistrēti 2 dzīvokļu īpašnieku lēmumi.

Avots: Būvniecības informācijas sistēma (BIS), mājas lieta BIS-ML-565528-66757, data.gov.lv, CC0. Lēmumu saturu un privātpersonu pārvaldnieku vārdus nerādām. Pirms pirkšanas pārvaldniekam vari pajautāt par uzkrājumu, parādiem un plānotajiem darbiem.

Apgrūtinājumi uz zemes vienības

12 ieraksti Kadastra apgrūtinājumu datos. Aizsargjoslas parasti neliedz dzīvot, bet ierobežo būvniecību, rakšanas darbus un koku ciršanu.

Tuvākās mājas ar darījumiem

• Latgales iela 315, Rīga, LV-1063 — 60 m
• Maltas iela 22, Rīga, LV-1063 — 62 m
• Latgales iela 317, Rīga, LV-1063 — 117 m
• Latgales iela 309, Rīga, LV-1063 — 124 m
• Maltas iela 15, Rīga, LV-1057 — 144 m
• Maltas iela 19, Rīga, LV-1057 — 151 m
• Latgales iela 260 k-2, Rīga, LV-1063 — 151 m
• Maltas iela 24, Rīga, LV-1063 — 160 m

Avots: VZD Nekustamā īpašuma tirgus datu bāze (Zemesgrāmatā reģistrēti pirkuma darījumi) un Valsts adrešu reģistrs. Apgrūtinājumi — VZD Kadastra teksta dati (zemes vienība, uz kuras atrodas ēka). Cena par m² rēķināta tikai veseliem dzīvokļiem ar summu virs nulles. Iela: skatīt visu ielu. Apkaime: Ķengarags.